물건 사진
총 57장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 칠곡군 석적읍 249-14 · 2025타경9228
취하경상북도 칠곡군 석적읍 249-14
2025타경9228 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 249-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9228 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 846,052,500원 |
| 최저입찰가 | 290,196,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9228 경상북도 칠곡군 석적읍 249-14 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 290,196,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가290,196,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 칠곡군 석적읍 249-14 | 320.90㎡(97.07평) | 11.25㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 846,052,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 592,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 414,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 290,196,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 846,052,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 11.25㎡ · 320.90㎡(97.07평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ‘장곡중학교’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 정비된 주택지대로서 주상복합건물, 다가구주택 등의 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 왕복 4차선의 '장곡길', 동측 인근에 왕복 4 차선의 '장곡3.1로'가 통과 하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 본건은 세로장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장된 도로에 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ‘장곡중학교’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 정비된 주택지대로서 주상복합건물, 다가구주택 등의 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 왕복 4차선의 '장곡길', 동측 인근에 왕복 4 차선의 '장곡3.1로'가 통과 하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 본건은 세로장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장된 도로에 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 103호 | 전입·등록 2022년 05월 25일 | ||
| 한OO 임차인 | 2층103호 | 전입·등록 2022년 05월 25일 확정 2022년 04월 22일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 60,000,000원 차임 50,000원 | |
| 서OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 02일 확정 2022년 05월 25일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 02일 확정 2022년 05월 25일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 65,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 09월 19일 | 근저당권 새OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 08일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 290,196,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 3건 |
2025타경9228 핵심 질문
case questions- 2025타경9228 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 석적읍 249-14 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9228의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 290,196,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 석적읍 중리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 왜관읍 석전리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 왜관리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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