물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상남도 김해시 진례면 713 · 2025타경489
진행중경상남도 김해시 진례면 713
2025타경489 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 713 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경489 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 444,324,820원 |
| 최저입찰가 | 311,027,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경489 경상남도 김해시 진례면 713 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 311,027,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가311,027,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 김해시 진례면 713 | - | 93.22㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 444,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 311,027,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 444,324,820원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 93.22㎡ |
| 건물 | 조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 '오룡마을회관' 남서측 근거리에 위치하며 인근 은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건의 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농 업보호구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다. 해당없음 후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다. 기호(2-1) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. 기호(2-2) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 '오룡마을회관' 남서측 근거리에 위치하며 인근 은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건의 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농 업보호구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다. 해당없음 후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다. 기호(2-1) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. 기호(2-2) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 20일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 311,027,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경489 핵심 질문
case questions- 2025타경489 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진례면 713 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경489의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 311,027,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 47.44㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-11-06 | 삼방동 | 단독 | 75.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 무계동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신문동 | 단독 | 110.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 관동동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 어방동 | 다세대 | 54.76㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-04 | 내동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 대청동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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