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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동) · 2025타경51691

매각

서울동부지방법원 · 2계 · 물건 1

서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동)

서울동부지방법원오피스텔최저가 100%매각유찰 1회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경51691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 22장
서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동) 사진 01
1 / 22

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동)
사건번호2025타경51691
물건용도오피스텔
감정평가액5,440,000,000원
최저입찰가5,440,000,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억원
담당계2계
매각장소제101호법정
경매법원서울동부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경51691 서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,440,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가5,440,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 100%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경51691 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동)--

매각 범위 유의 · -공부상 업무시설(오피스텔)임 -별도등기있음(1토지 을구1번 지상권설정등기, 을구2번 임차권설정등기, 을구3,4,5번 구분지상권설정등기)

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 11일1차5,440,000,000원유찰
2026년 07월 06일2차4,352,000,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액5,440,000,000원
대상오피스텔
건물철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 123층
사용승인2017년 02월 09일

건축물

주용도
오피스텔
구조
철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
층수
총 123층
사용승인
2017년 02월 09일

단지

건물명
롯데월드타워앤드롯데월드몰
동
에비뉴엘동
호
판매시설

행정·교통

용도지역
광장, 도로, 철도
시도
서울
시군구
송파구
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
현황·위치 주변환경
임차인
현황·위치 주변환경 * 서울시 송파구 신천동 소재 "송파구청" 남서측 인근에 소재한 오피스텔로서, 주변은 판매시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설, 근린생활시보증금 28원
주OO
임차인
건물전부배당 2025년 06월 26일보증금 400,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 06월 22일소유권이전
박OO
4,850,000,000원매매 거래가액:4,850,000,000원
2022년 06월 22일소유권이전
박OO
4,850,000,000원매매 거래가액:4,850,000,000원
2022년 06월 22일근저당권설정
평OO
4,600,000,000원말소기준등기
2022년 06월 22일근저당권설정
평OO
4,600,000,000원말소기준등기
2023년 05월 02일전세권설정
(주)글루와
400,000,000원존속기간: 2023.04.29 ~ 2025.04.28 범위:건물전부
2023년 05월 02일전세권설정
(주)글루와
400,000,000원존속기간: 2023.04.29 ~ 2025.04.28 범위:건물전부
2023년 11월 14일근저당권설정
평OO
240,000,000원
2023년 11월 14일근저당권설정
평OO
240,000,000원
2024년 10월 31일근저당권설정
평OO
240,000,000원
2024년 10월 31일근저당권설정
평OO
240,000,000원
2024년 12월 23일압류
동안양세무서장
2,024,122,310원
2025년 07월 01일임의경매
(주)글루와
400,000,000원2025타경51691
2025년 07월 01일임의경매
(주)글루와
400,000,000원2025타경51691
2025년 07월 31일압류
잠실세무서장
2,025,073,112원
2026년 01월 22일압류
송파구(서울특별시)
2,026,012,213원

법원자료

총 5건
특이사항기본 검토
법원·담당서울동부지방법원 · 2계
기일·가격미공고 · 5,440,000,000원
연결 자료사진 22장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경51691 핵심 질문

case questions
2025타경51691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경51691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,440,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-04장지동-46.02㎡매매 105,000만원
2026-11-02잠실동-5.23㎡매매 14,680만원
2026-10-30문정동-22.68㎡매매 8,500만원
2026-10-29잠실동-38.69㎡매매 40,000만원
2026-10-28오금동-77.15㎡매매 116,000만원
2026-10-28오금동-64.63㎡매매 95,000만원
2026-10-28오금동-113.92㎡매매 109,000만원
2026-10-26오금동-77.15㎡매매 39,300만원
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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