물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대구광역시 수성구 상록로 65-1 (범어동) · 2025타경7426
매각대구광역시 수성구 상록로 65-1 (범어동)
2025타경7426 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 상록로 65-1 (범어동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7426 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,858,715,630원 |
| 최저입찰가 | 910,771,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,020만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7426 대구광역시 수성구 상록로 65-1 (범어동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 910,771,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가910,771,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대구광역시 수성구 상록로 65-1 (범어동) | - | 52.65㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 1층 '주차장'은 실제 '창고'로, '창고'는 '주택'으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 1,858,715,630원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 1,301,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 910,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 637,540,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,858,715,630원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 52.65㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 중심상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2017년 09월 20일 확정 2017년 09월 20일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 1층 | 전입·등록 2020년 06월 15일 확정 2020년 06월 15일 배당 2020년 06월 15일 | 보증금 120,200,615원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 09월 22일 | 소유권이전 김OO | 199,709,221원 | 매매 |
| 2017년 10월 27일 | 전세권설정 서OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2017.09.24 ~ 2019.09.23 범위:토지의 전부 |
| 2017년 10월 27일 | 전세권설정 서OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2017.09.24 ~ 2019.09.23 범위:토지의 전부 |
| 2022년 08월 04일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 2,070,000,000원 | |
| 2022년 08월 04일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 2,070,000,000원 | |
| 2022년 08월 26일 | 가압류 씨엔에스이엔지(주) | 560,999,472원 | 2022카단34760 |
| 2022년 08월 26일 | 가압류 씨엔에스이엔지(주) | 560,999,472원 | 2022카단34760 |
| 2024년 07월 08일 | 근저당권설정 (주)씨비아이디앤씨 | 200,000,000원 | |
| 2024년 07월 08일 | 근저당권설정 (주)씨비아이디앤씨 | 200,000,000원 | |
| 2024년 10월 02일 | 압류 수성구(대구광역시) | 2,024,100,215원 | |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매(14번가압류의본압류로의 이행) 씨엔에스이엔지(주) | 618,458,827원 | 2025타경7426 |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매(14번가압류의본압류로의 이행) 씨엔에스이엔지(주) | 618,458,827원 | 2025타경7426 |
| 2025년 11월 18일 | 임의경매 중소기업은행 | 1,182,709,399원 | 2025타경9825 |
| 2025년 11월 18일 | 임의경매 중소기업은행 | 1,182,709,399원 | 2025타경9825 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 910,771,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경7426 핵심 질문
case questions- 2025타경7426 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 상록로 65-1 (범어동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7426의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 910,771,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중동 | 단독 | 57.12㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 중동 | 다가구 | 46.70㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 신매동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 45.75㎡ | 보증금 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 만촌동 | 다가구 | 117.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 220만원 |
| 2026-11-05 | 지산동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 |
| 2026-11-05 | 황금동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 56.91㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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