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[오피스텔 법원경매] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 · 2025타경472
진행중충청남도 논산시 내동 452 시네마타워
2025타경472 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경472 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 519,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,611,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 36,330,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경472 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 124,611,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,611,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 | 6643㎡ | 43㎡ |
시네마타워 1층103호
매각 범위 유의 · 시네마타워 제1층 제103호(FRANK BURGER)로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 519,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 363,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 254,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 178,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 124,611,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 519,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43㎡ · 6643㎡ |
| 건물 | 철골철근콘트리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가인 ""시네 마타워 제1층 제103호""로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 중 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2020.03.23) 외벽: 법랑판넬 등 마감 내벽: 페인팅 등 기타 마감 창호: 강화유리 샷시 창호임. 시네마타워 제1층 제103호(FRANK BURGER)로 이용중임 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 소방설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 옥외주차장 등 부정형의 상업용건물(FRANK BUGER)로 이용중임 인접도로 상태는 보통시됨 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가인 ""시네 마타워 제1층 제103호""로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 중 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2020.03.23) 외벽: 법랑판넬 등 마감 내벽: 페인팅 등 기타 마감 창호: 강화유리 샷시 창호임. 시네마타워 제1층 제103호(FRANK BURGER)로 이용중임 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 소방설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 옥외주차장 등 부정형의 상업용건물(FRANK BUGER)로 이용중임 인접도로 상태는 보통시됨 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘트리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 시네마타워
행정·교통
- 용도지역
- 고등학교, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 124,611,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 5건 |
2025타경472 핵심 질문
case questions- 2025타경472 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경472의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,611,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.