물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10 (반여동, 대산아파트) · 2025타경162
진행중부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10 (반여동, 대산아파트)
2025타경162 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10 (반여동, 대산아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경162 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,530,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 17,080,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경162 부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10 (반여동, 대산아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 120,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,530,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유50% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10 (반여동, 대산아파트) | 3821㎡ | 49.23㎡ |
에이동 3층302호
매각 범위 유의 · 공동주택(아파트)으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 502,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 170,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 351,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 119,560,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 245,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 172,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 120,530,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.23㎡ · 3821㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1984년 05월 31일 |
| 평가 요약 | 기호(1): 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반석초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 현칭 ‘대산아파트’ 제에이동 제3층 제302호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(2): 본건은 부산광역시 기장군 일광면 삼성리 소재 ""햇빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 일광한신더휴센트럴포레1단지 제213동 제1층 제103호로서, 주변은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음. 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1984.05.31.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 기호(2): 라멘조 평지붕 |
| 평가 근거 | 기호(1): 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반석초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 현칭 ‘대산아파트’ 제에이동 제3층 제302호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(2): 본건은 부산광역시 기장군 일광면 삼성리 소재 ""햇빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 일광한신더휴센트럴포레1단지 제213동 제1층 제103호로서, 주변은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음. 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1984.05.31.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 기호(2): 라멘조 평지붕 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 1984년 05월 31일
단지
- 건물명
- 대산아파트
- 동
- A동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 02월 02일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2023년 07월 25일 확정 2024년 10월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,450,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 120,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 6건 |
2025타경162 핵심 질문
case questions- 2025타경162 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 선수촌로207번가길 10 (반여동, 대산아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경162의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 99.78㎡ | 보증금 36,500만원 |
| 2026-10-16 | 재송동 | - | 84.40㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 59.82㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-16 | 재송동 | - | 84.94㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 58.20㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-16 | 우동 | - | 58.70㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 59.59㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-15 | 중동 | - | 84.70㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 147만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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