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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 옹진군 영흥면 219-31 · 2021타경526137
진행중인천광역시 옹진군 영흥면 219-31
2021타경526137 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 219-31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경526137 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,124,236,810원 |
| 최저입찰가 | 750,128,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경526137 인천광역시 옹진군 영흥면 219-31 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 750,128,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가750,128,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 옹진군 영흥면 219-31 | - | 699.8㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1. 토지상에 소재하는 목록4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로서 건축물대장이 발급되지 않고 있으며 공정률이 90% 정도로 판단되어 감정평가시 이를 감안하였음. -목록1. 토지상 제시외 (ㄱ) 콘테이너(3x9), (ㄴ) 컨테이너(3x6), (ㄷ) 이동식 화장실(1.5x5.0) (ㄹ) 닭장(철망 3x4) 등이 소재하나 유치권자가 임시로 설치한 이동 및 철거가 용이한 물건으로서 평가에서 제외하였음. -목록1.은 공부상 '전'
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 3,124,236,810원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 2,186,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 3차 | 1,530,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 1,071,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 750,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5? | 750,128,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 525,090,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,124,236,810원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 699.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 철골조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 임상열/없음/보증금20,210,625 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임. 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 공히 부정형의 평지로서 기호1:근린생활시설 부지로 기호2 및 기호3 : 전으로 이용중임. 남측으로 포장세로에 접함. 기호(1,2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건으로 외 벽 : 징크 및 메탈판넬. 내벽 : 페인팅. 창 호: 페어글라스단열바. 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임. 건축가액산출근거 참조. 감정평가의견 Ⅰ- 5 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임. 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 공히 부정형의 평지로서 기호1:근린생활시설 부지로 기호2 및 기호3 : 전으로 이용중임. 남측으로 포장세로에 접함. 기호(1,2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건으로 외 벽 : 징크 및 메탈판넬. 내벽 : 페인팅. 창 호: 페어글라스단열바. 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임. 건축가액산출근거 참조. 감정평가의견 Ⅰ- 5 |
건축물
- 주용도
- 임상열/없음/보증금20,210,625
- 구조
- 철근콘크리트조 및 철골조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 옹진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 06월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 18일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 18일 | 근저당권 중OO | 570,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 09월 06일 | 근저당권 중OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 22일 | 근저당권 남OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 22일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 05일 | 근저당권 홍OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 06월 18일 | 가압류 (OOOOOOOO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 25일 | 가압류 농OO | 217,678,148원 | 소멸 |
| 2019년 08월 16일 | 가압류 이OO | 54,994,000원 | 소멸 |
| 2019년 09월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 01월 15일 | 압류 옹OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 11일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 25일 | 압류 보OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 21일 | 가압류 인OO | 42,269,263원 | 소멸 |
| 2021년 03월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 12일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 19일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 21일 | 가압류 중OO | 248,565,460원 | 소멸 |
| 2023년 06월 20일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 750,128,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2021타경526137 핵심 질문
case questions- 2021타경526137 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 옹진군 영흥면 219-31 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2021타경526137의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 750,128,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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