물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 2711-23 디온플레이스 · 2025타경1204
매각경상남도 양산시 물금읍 2711-23 디온플레이스
2025타경1204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 2711-23 디온플레이스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1204 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 674,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,827,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1204 경상남도 양산시 물금읍 2711-23 디온플레이스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,827,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,827,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 2711-23 디온플레이스 | 2116㎡ | 49.56㎡ |
디온플레이스 1층112호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 674,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 471,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 330,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 231,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 161,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 113,279,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 674,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.56㎡ · 2116㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '범어중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역""남양산역(2호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 구조임. 대상물건은 근린생활시설(상호명 : 대한민국 폰가게)로 이용 중임. 통상의 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인근토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 21미터 및 남동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '범어중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역""남양산역(2호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 구조임. 대상물건은 근린생활시설(상호명 : 대한민국 폰가게)로 이용 중임. 통상의 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인근토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 21미터 및 남동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 디온플레이스
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 112호 | 전입·등록 2025년 05월 14일 확정 2025년 06월 20일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 112호 | 전입·등록 2025년 06월 20일 확정 2025년 06월 20일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 24일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,827,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 2건 |
2025타경1204 핵심 질문
case questions- 2025타경1204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 2711-23 디온플레이스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,827,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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