물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 동송로 33 (동산동) · 2025타경3049
진행중경기도 고양시 덕양구 동송로 33 (동산동)
2025타경3049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 동송로 33 (동산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3049 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 659,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,037,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3049 경기도 고양시 덕양구 동송로 33 (동산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 226,037,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가226,037,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 동송로 33 (동산동) | 17614㎡ | 44㎡ |
이편한세상시티삼송 상가동 1층1-060호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 659,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 461,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 322,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 226,037,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 158,226,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 158,226,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 6회 | 226,037,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 659,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44㎡ · 17614㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 '창릉초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 제1층 제1-060호로서 외벽: 돌붙임마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 타일마감 등임. 'e-브리네' 이불가게로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비 등 되어있음. 2필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설, 판매시설' 등 건부지로 이용중임. 4면 도로에 접해있으며 서측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨. 동산동 369 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 '창릉초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 제1층 제1-060호로서 외벽: 돌붙임마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 타일마감 등임. 'e-브리네' 이불가게로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비 등 되어있음. 2필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설, 판매시설' 등 건부지로 이용중임. 4면 도로에 접해있으며 서측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨. 동산동 369 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 점포 1-060호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 1-060호,79.9004㎡ | 전입·등록 2024년 03월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 14일 | 근저당권 장OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 226,037,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경3049 핵심 질문
case questions- 2025타경3049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 동송로 33 (동산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 226,037,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향동동 | - | 59.01㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-31 | 토당동 | - | 99.27㎡ | 매매 35,200만원 |
| 2026-10-29 | 화정동 | - | 54.90㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 40.38㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 88만원 |
| 2026-10-27 | 도내동 | - | 25.81㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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