물건 사진
총 43장
1 / 43
[토지 법원경매] 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 · 2025타경30828
진행중전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
2025타경30828 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30828 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,917,184,100원 |
| 최저입찰가 | 657,594,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 65,759,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 만성신청사 101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30828 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 657,594,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가657,594,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 | 281,364.00㎡(85,112.61평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 2025. 11. 25.자로 진성건설 대표 김진영으로부터 공사대금채권 금 440,000,000원의 유치권 신고서[도급인:(주)다원사랑, 수급인:진성건설]가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(신청채권자로부터 2025. 12. 3.자 유치권 배제신청서가 제출됨)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 1,917,184,100원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 1,917,184,100원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 1,342,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 939,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 657,594,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,917,184,100원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 281,364.00㎡(85,112.61평) |
| 건물 | 총 1층 |
| 사용승인 | 1967년 06월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다. 본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다. 기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다. 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다. 본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다. 기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다. 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1967년 06월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 준보전산지
- 시도
- 전북
- 시군구
- 진안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 12월 10일 | 근저당권 농OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 657,594,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경30828 핵심 질문
case questions- 2025타경30828 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30828의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 657,594,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 마령면 덕천리 | - | 1,131.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 진안읍 반월리 | - | 18.00㎡ | 매매 30만원 |
| 2026-11-04 | 부귀면 봉암리 | - | 3,726.00㎡ | 매매 5,635만원 |
| 2026-11-03 | 정천면 봉학리 | - | 158.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-02 | 정천면 봉학리 | - | 1,710.30㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-11-02 | 정천면 모정리 | - | 168,099.00㎡ | 매매 29,700만원 |
| 2026-11-02 | 정천면 모정리 | - | 2,083.00㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-11-02 | 동향면 학선리 | - | 36,198.00㎡ | 매매 2,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.