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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 해남군 마산면 식품특화단지길 82 · 2024타경50912
매각전남광주통합특별시 해남군 마산면 식품특화단지길 82
2024타경50912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 해남군 마산면 식품특화단지길 82 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50912 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,999,254,000원 |
| 최저입찰가 | 1,119,582,000원 |
| 입찰기일 | 1,150,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경50912 전남광주통합특별시 해남군 마산면 식품특화단지길 82 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,150,000,000원, 최저매각가격은 1,119,582,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,119,582,000원
입찰일1,150,000,000원
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 해남군 마산면 식품특화단지길 82 | - | 813㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물{기계실(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 컨테이너 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,999,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,399,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 1,119,582,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,999,254,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 813㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 경사판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 "땅끝건강식품특화단지"내에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지 등인 농공단지임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통사정은 보통임. 부정형,공업용임. 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. -. "건물감정평가요항표" 참조 바람. 건물(2-가) 일반철골구조 경사판넬지붕 단층 건물(주기둥:H-Beam,400 x 200mm)로서, 외벽:복합판넬마감, 내벽:판넬 등, 창호:새시창, 층고: 약 6.5M 건물(2-나) 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서, 외벽:복합판넬마감, 내 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 "땅끝건강식품특화단지"내에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지 등인 농공단지임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통사정은 보통임. 부정형,공업용임. 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. -. "건물감정평가요항표" 참조 바람. 건물(2-가) 일반철골구조 경사판넬지붕 단층 건물(주기둥:H-Beam,400 x 200mm)로서, 외벽:복합판넬마감, 내벽:판넬 등, 창호:새시창, 층고: 약 6.5M 건물(2-나) 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서, 외벽:복합판넬마감, 내 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 경사판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 04월 08일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 해남군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 30일 |
2024타경50912 핵심 질문
case questions- 2024타경50912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 해남군 마산면 식품특화단지길 82 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경50912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,119,582,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 현산면 고현리 | - | 261.96㎡ | 매매 2,973만원 |
| 2026-10-21 | 북일면 금당리 | - | 791.72㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-20 | 화원면 후산리 | - | 717.16㎡ | 매매 4,335만원 |
| 2026-10-01 | 문내면 용암리 | - | 190.08㎡ | 매매 7,214만원 |
| 2026-08-18 | 북일면 운전리 | - | 1,675.90㎡ | 매매 49,500만원 |
| 2026-08-01 | 화원면 후산리 | - | 928.47㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-07-31 | 산이면 초송리 | - | 2,976.00㎡ | 매매 280,000만원 |
| 2026-06-19 | 해남읍 복평리 | - | 89.75㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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