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[토지 법원경매] 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501 · 2025타경3314
매각경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501
2025타경3314 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3314 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 333,312,000원 |
| 최저입찰가 | 114,326,000원 |
| 입찰기일 | 150,003,314원 |
| 입찰보증금 | 23,331,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3314 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 150,003,314원, 최저매각가격은 114,326,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,326,000원
입찰일150,003,314원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501 | 1405.2㎡ | 138.62㎡ |
풍무퍼스트블루 4층 403호
매각 범위 유의 · 4층 전체가 병원으로 이용중이며 403호는 인접호수인 401호, 402호와 일체로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 333,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 233,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 163,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 114,326,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,312,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 138.62㎡ · 1405.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건 기호2,3은 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재, '보수구지마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변에 경지정리된 답과 전, 자연림 등이 혼재함. 기호2,3까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 불편함. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '답'임. 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. 각 필지 공히 농림지역 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민 간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등 지역지구등의편입여부를반 |
| 평가 근거 | 본건 기호2,3은 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재, '보수구지마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변에 경지정리된 답과 전, 자연림 등이 혼재함. 기호2,3까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 불편함. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '답'임. 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. 각 필지 공히 농림지역 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민 간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등 지역지구등의편입여부를반 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 연세하나병원 점유자 | 점포 |
2025타경3314 핵심 질문
case questions- 2025타경3314 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3314의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,326,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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