물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 오정구 고리울로63번길 19 (고강동, 일삼주택) · 2025타경3048
매각경기도 부천시 오정구 고리울로63번길 19 (고강동, 일삼주택)
2025타경3048 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고리울로63번길 19 (고강동, 일삼주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3048 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,807,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3048 경기도 부천시 오정구 고리울로63번길 19 (고강동, 일삼주택) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,807,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,807,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 오정구 고리울로63번길 19 (고강동, 일삼주택) | 291.7㎡ | 32.85㎡ |
일삼주택 9동 지층2호
매각 범위 유의 · 현관문에 '102호'로 표식
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 11,765,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 32.85㎡ · 291.7㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지층2호로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1987.08.20) 공부상 용도는 다세대주택이고, 현황 공실 상태로 보임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지층2호로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1987.08.20) 공부상 용도는 다세대주택이고, 현황 공실 상태로 보임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 다지구, 항공표면, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. * 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 07월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 24,480,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 8,241,878원 | 소멸 |
| 2022년 08월 16일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 01일 | 가압류 서OO | 15,814,829원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 16,807,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경3048 핵심 질문
case questions- 2025타경3048 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 고리울로63번길 19 (고강동, 일삼주택) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3048의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,807,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고강동 | 다세대 | 44.28㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고강동 | 다세대 | 31.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-05 | 오정동 | 다세대 | 36.24㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 작동 | 단독 | 239.43㎡ | 보증금 84,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 52.51㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 42.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 36.10㎡ | 보증금 7,700만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 32.22㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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