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[주택 법원경매] 경상북도 영천시 고경면 호국로 1652 · 2025타경9132
매각경상북도 영천시 고경면 호국로 1652
2025타경9132 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 고경면 호국로 1652 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9132 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 141,116,800원 |
| 최저입찰가 | 48,403,000원 |
| 입찰기일 | 70,000,000원 |
| 입찰보증금 | 4,840,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9132 경상북도 영천시 고경면 호국로 1652 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 70,000,000원, 최저매각가격은 48,403,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,403,000원
입찰일70,000,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상북도 영천시 고경면 호국로 1652 | 265.00㎡(80.16평) | 71.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2 농어민창고 20.46㎡ 멸실
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 141,116,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 98,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 69,147,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 48,403,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 141,116,800원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 71.4㎡ · 265.00㎡(80.16평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2017년 10월 20일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 영천시 고경면 청정리 소재 '국립영천호국원' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물) 으로서, 부근일대는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 국도주변 농경지대로서, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 남측 하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용'건부지로 이용중임. 일련번호 1) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 인접함. 일련번호 1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(2025-08-25)<도로법>, 접도구역<도로법> 없 음. 본건 일련번호 1) 토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 영천시 고경면 청정리 소재 '국립영천호국원' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물) 으로서, 부근일대는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 국도주변 농경지대로서, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 남측 하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용'건부지로 이용중임. 일련번호 1) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 인접함. 일련번호 1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(2025-08-25)<도로법>, 접도구역<도로법> 없 음. 본건 일련번호 1) 토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 10월 20일
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2017년 11월 03일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2024년 12월 23일 확정 2025년 01월 31일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 04일 | 근저당권 고OO | 24,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 21일 | 가압류 농OO | 7,402,915원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 가압류 웰OO | 5,877,123원 | 소멸 |
2025타경9132 핵심 질문
case questions- 2025타경9132 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 고경면 호국로 1652 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9132의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,403,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 문외동 | 연립 | 84.96㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-02 | 문외동 | 단독 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-01 | 망정동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 망정동 | 다세대 | 83.97㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-27 | 북안면 옥천리 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 금호읍 교대리 | 연립 | 69.12㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 문내동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 망정동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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