물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 태인동 651 · 2025타경72
진행중전라남도 광양시 태인동 651
2025타경72 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 태인동 651 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 21,338,490원 |
| 최저입찰가 | 3,915,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72 전라남도 광양시 태인동 651 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,915,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,915,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 태인동 651 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분경매,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 1. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 18일 | 1차 | 21,338,490원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 2차 | 14,937,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 11,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 9,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 7,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 6,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 4,894,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,338,490원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 일련번호(2∼4,6): 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '장내마을'내에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대이임. 일련번호(5): 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '장내마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전 위주의 농경지로 형성된 시가지주변 농경지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하나, 비교적 시중심부 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(2∼4,6): 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치하며, 4필 일단의 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치하며, 휴경중인 농경지임. 일련번호(2∼4,6): 지적상 남측으로 2차선 규모의 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접적인 출입은 불가능하며, 출입은 남측으로 접한 노폭 약 1∼2m 내외의 도로를 통해 이루어짐. , 일련번호(5)는 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음. 일련번호 2), 4), 6): 제1종 |
| 평가 근거 | 일련번호(2∼4,6): 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '장내마을'내에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대이임. 일련번호(5): 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '장내마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전 위주의 농경지로 형성된 시가지주변 농경지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하나, 비교적 시중심부 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(2∼4,6): 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치하며, 4필 일단의 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치하며, 휴경중인 농경지임. 일련번호(2∼4,6): 지적상 남측으로 2차선 규모의 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접적인 출입은 불가능하며, 출입은 남측으로 접한 노폭 약 1∼2m 내외의 도로를 통해 이루어짐. , 일련번호(5)는 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음. 일련번호 2), 4), 6): 제1종 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 강제경매 채OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 27일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,915,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 2건 |
2025타경72 핵심 질문
case questions- 2025타경72 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 태인동 651 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,915,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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