물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 포천시 영중면 양문로 69-13 · 2025타경72689
취하경기도 포천시 영중면 양문로 69-13
2025타경72689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 영중면 양문로 69-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72689 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,649,922,000원 |
| 최저입찰가 | 565,923,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72689 경기도 포천시 영중면 양문로 69-13 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 565,923,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가565,923,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 영중면 양문로 69-13 | 4674㎡ | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 토지 일부가 인접지 지상 주택 관련부지로에 편입된 것으로 현황조사됨. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불명 1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 지상에 공부상 타인소유건물이 기재되어 있으나 현황 멸실된 것으로 확인됨. 3. 벽체및지붕이 파손, 장기방치되어 평가 제외된 제시외 건물 ㄱ 은 매각제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불명 4. 본건 토지 일부가 인접지 지상 주
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,649,922,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 4674㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 포천시 영중면 양중리 소재 ‘영중중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1~3: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 1,2: 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3: 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 포천시 영중면 양중리 소재 ‘영중중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1~3: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 1,2: 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3: 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 소하천기타, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 25일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 26일 | 지상권 소OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 07일 | 근저당권 문OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권 하OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 소OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 565,923,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경72689 핵심 질문
case questions- 2025타경72689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 영중면 양문로 69-13 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 07월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 565,923,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 이동면 도평리 | - | 1,821.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-02 | 영중면 성동리 | - | 660.00㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 2,202.00㎡ | 매매 14,965만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 3,137.00㎡ | 매매 13,489만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 3,978.00㎡ | 매매 27,035만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 2,988.00㎡ | 매매 12,848만원 |
| 2026-10-29 | 영북면 운천리 | - | 2,387.00㎡ | 매매 10,264만원 |
| 2026-10-29 | 신읍동 | - | 253.00㎡ | 매매 4,382만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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