물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 울진군 후포면 732 · 2025타경10032
진행중경상북도 울진군 후포면 732
2025타경10032 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 울진군 후포면 732 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10032 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5,710,331,500원 |
| 최저입찰가 | 3,997,232,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 1202109억1,500만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10032 경상북도 울진군 후포면 732 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,997,232,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,997,232,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 울진군 후포면 732 | - | 285.39㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 지상 제시외 물건(감정서 상 일련번호 ㅁ, ㅂ 온천공, 관정) 토지에 포함하여 평가 하고, 제시외 건물(감정서 상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각포함 -목록2 지적도상 맹지이나 목록1을 통하여 접근가능함 -목록3 설비시설(보일러설비, 배관설비, 수변전설비 등)은 건물에 포함하여 평가하고 매각포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 5,710,331,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 3,997,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 2,798,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 1,958,643,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,710,331,500원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 285.39㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 접근가능함. 일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> "지적 및 건물개황도&quo |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 접근가능함. 일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> "지적 및 건물개황도&quo |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 울진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 3층 중 10평 | 전입·등록 2019년 08월 20일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 점포 2층 중 15 | 전입·등록 2019년 09월 20일 확정 2019년 10월 01일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 2층 중15㎡ | 전입·등록 2019년 10월 01일 확정 2019년 10월 01일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 점포 / 2층내(찜질방내 맛사지샵) | 전입·등록 2019년 10월 01일 확정 2019년 10월 01일 | 보증금 2원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 3층 이발소,세신 | 전입·등록 2021년 01월 14일 | 보증금 2원 차임 100,000원 | |
| 박OO 임차인 | 3층 중10평 | 전입·등록 2021년 01월 14일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 2층 중 15 | 전입·등록 2021년 06월 15일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 도OO 임차인 | 점포 1층 중 3평 | 전입·등록 2021년 06월 20일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 2층 중15㎡ | 전입·등록 2021년 10월 31일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 도OO 임차인 | 1층 중3평 | 전입·등록 2025년 03월 13일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 1층 내(여탕안 매점) | 보증금 120,210,655,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 1층내(여탕안매점) | 보증금 55원 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층내(여탕안 매점) | 보증금 5원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 23일 | 소유권이전 최OO | 201,804,235원 | 매매 |
| 2018년 05월 04일 | 근저당권설정 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 520,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:포항서부신협 |
| 2018년 07월 19일 | 근저당권설정 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 2,301,000,000원 | 확정채권양도전:포항서부신협 |
| 2018년 12월 24일 | 근저당권설정 구OO | 100,000,000원 | |
| 2019년 01월 15일 | 근저당권설정 신OO | 200,000,000원 | |
| 2019년 03월 14일 | 근저당권설정 이OO | 60,000,000원 | |
| 2019년 03월 18일 | 근저당권설정 금OO | 400,000,000원 | |
| 2019년 08월 14일 | 근저당권설정 후포새마을금고 | 50,000,000원 | |
| 2021년 02월 23일 | 압류 울OO | 202,102,238원 | |
| 2021년 04월 20일 | 가압류 금OO | 569,000,000원 | 2021카단50920 |
| 2025년 01월 09일 | 임의경매 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 2,821,000,000원 | 2025타경10032 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,997,232,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경10032 핵심 질문
case questions- 2025타경10032 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 울진군 후포면 732 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10032의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,997,232,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 울진읍 읍내리 | - | 1,291.86㎡ | 매매 220,000만원 |
| 2026-09-11 | 온정면 소태리 | - | 46.15㎡ | 매매 28,863만원 |
| 2026-09-11 | 온정면 소태리 | - | 46.15㎡ | 매매 31,200만원 |
| 2026-08-31 | 울진읍 연지리 | - | 5,391.16㎡ | 매매 450,000만원 |
| 2026-08-27 | 온정면 소태리 | - | 171.52㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-08-22 | 울진읍 읍내리 | - | 93.05㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-07-28 | 온정면 소태리 | - | 4.62㎡ | 매매 372만원 |
| 2026-07-20 | 평해읍 평해리 | - | 970.36㎡ | 매매 70,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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