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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 · 2025타경1369
매각제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4
2025타경1369 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1369 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,140,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1369 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 42,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,140,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 | 1315.7㎡ | 20.46㎡ |
비스타케이4 8층808호
매각 범위 유의 · - 토지(법환동 745-2)에 관하여 별도 등기(갑구 7번 신탁 등기) 있음 - 2025.06.16. 현재 약 1,500,000원의 미납된 공동관리비가 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 20,649,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.46㎡ · 1315.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '제주월드컵경기장' 북측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 8층 808호로서, (사용승인일: 2018.06.22) 외벽: 드라이비트 및 제주석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 강마루 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 숙박시설로 이용중임. 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 세장형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '제주월드컵경기장' 북측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 8층 808호로서, (사용승인일: 2018.06.22) 외벽: 드라이비트 및 제주석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 강마루 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 숙박시설로 이용중임. 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 세장형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
단지
- 건물명
- VISTACAY 4
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 전입·등록 2025년 06월 11일 확정 2025년 06월 11일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 20,250,611원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 30일 | 근저당권 광OO | 100,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 42,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경1369 핵심 질문
case questions- 2025타경1369 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1369의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-15 | 표선면 토산리 | - | 12.13㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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