물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영천시 장천1길 68 (조교동) · 2025타경649
취하경상북도 영천시 장천1길 68 (조교동)
2025타경649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 장천1길 68 (조교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경649 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,199,902,200원 |
| 최저입찰가 | 369,737,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경649 경상북도 영천시 장천1길 68 (조교동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 369,737,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가369,737,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 장천1길 68 (조교동) | - | 199.6㎡ |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 2,199,902,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 1,539,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 3차 | 1,077,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 754,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 528,196,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,199,902,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 199.6㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 창고 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인 |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1980년 06월 27일 | 소유권이전 최OO | 198,006,271원 | 매매 |
| 1980년 06월 27일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2009년 04월 24일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 130,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대구경북능금농협 |
| 2009년 04월 24일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 130,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대구경북능금농협 |
| 2009년 04월 24일 | 근저당권 대OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 04월 24일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 120,000,000원 | 확정채권양도전:대구경북능금농협 |
| 2014년 06월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 120,000,000원 | 확정채권양도전:대구경북능금농협 |
| 2014년 06월 02일 | 근저당권 대OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 20일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 216,000,000원 | 확정채권양도전:대구경북능금농협 |
| 2022년 12월 20일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 216,000,000원 | 확정채권양도전:대구경북능금농협 |
| 2022년 12월 20일 | 근저당권 대OO | 216,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권설정 이OO | 550,000,000원 | |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권설정 이OO | 550,000,000원 | |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권설정 이OO | 450,000,000원 | |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권설정 이OO | 450,000,000원 | |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권 이OO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권 이OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 2,244,882,071원 | 2025타경649 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 농협자산관리회사 (대구경북지사) | 2,244,882,071원 | 2025타경649 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 369,737,000원 |
| 연결 자료 | 사진 94장 · 문서 6건 |
2025타경649 핵심 질문
case questions- 2025타경649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 장천1길 68 (조교동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 369,737,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화남면 삼창리 | - | 45.00㎡ | 매매 791만원 |
| 2026-11-06 | 북안면 송포리 | - | 155.00㎡ | 매매 470만원 |
| 2026-11-06 | 임고면 금대리 | - | 196.00㎡ | 매매 1,183만원 |
| 2026-11-05 | 북안면 당리 | - | 364.00㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-11-05 | 자양면 보현리 | - | 5,881.00㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-05 | 북안면 송포리 | - | 5,851.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 금호읍 신대리 | - | 33.29㎡ | 매매 110만원 |
| 2026-11-05 | 금호읍 신대리 | - | 101.82㎡ | 매매 340만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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