물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 파주시 금릉이길 26-2 (금촌동) · 2025타경63908
매각경기도 파주시 금릉이길 26-2 (금촌동)
2025타경63908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 금릉이길 26-2 (금촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63908 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 205억6,025만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63908 경기도 파주시 금릉이길 26-2 (금촌동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 80,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,500,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 파주시 금릉이길 26-2 (금촌동) | 394㎡ | 52.26㎡ |
2층203호
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사로부터 2025.10.17.자에 ‘임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의'한다는 내용의 대항력포기서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 56,350,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.26㎡ · 394㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""경기도의료원 파주병원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원, 체육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 203호로서, (사용승인일: 2014.01.10) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반 드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""경기도의료원 파주병원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원, 체육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 203호로서, (사용승인일: 2014.01.10) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반 드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 10월 14일 확정 2020년 09월 09일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 14일 확정 2020년 09월 09일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2025년 08월 20일 확정 2025년 08월 20일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 20,320,250,820원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 16일 | 소유권이전 김OO | 108,000,000원 | 매매 거래가액:108,000,000원 |
| 2020년 10월 16일 | 소유권이전 김OO | 108,000,000원 | 매매 거래가액:108,000,000원 |
| 2020년 10월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 가압류 경기신용보증재단 | 27,660,635원 | 말소기준등기 2024카단104084 |
| 2024년 10월 04일 | 가압류 경기신용보증재단 | 27,660,635원 | 말소기준등기 2024카단104084 |
| 2024년 10월 04일 | 가압류 경OO | 27,660,635원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 28일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2024카임50497 전입:2020.10.14 확정:2020.09.09 |
| 2024년 10월 28일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2024카임50497 전입:2020.10.14 확정:2020.09.09 |
| 2024년 10월 28일 | 임차권설정 한OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 121,200,000원 | 2025타경63908 |
| 2025년 08월 13일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 121,200,000원 | 2025타경63908 |
| 2025년 08월 13일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 80,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경63908 핵심 질문
case questions- 2025타경63908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 금릉이길 26-2 (금촌동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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