물건 사진
총 22장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동) · 2025타경412
유찰부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동)
2025타경412 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경412 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 447,000,000원 |
| 최저입찰가 | 312,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 31,290,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1209호 점유 · 보증금 합계 2,500만원 |
| 담당계 | 4계 |
| 경매법원 | 부산동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경412 부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 312,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가312,900,000원
입찰일미공고
법원부산동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 수영구 광안동 201-5 광안지웰에스테이트 12층1209호 | 44.94㎡ | 34.53㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 447,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 312,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 447,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 로 인접지와 등고 평탄하며,업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. * 남동측으로 폭약8-10미터,북서측으로 폭약6미터정도의 포장도로와 접함. |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 19층 |
| 사용승인 | 2019년 07월 17일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 19층
- 사용승인
- 2019년 07월 17일
단지
- 건물명
- 광안지웰 에스테이트
- 동
- 광안지웰 에스테이트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 1209호 | 전입·등록 2025년 03월 12일 확정 2025년 03월 12일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 12일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 469,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 31일 | 임차권설정 김OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 25일 | (1)가압류 대OO | 236,852,819원 | 소멸 |
| 2024년 07월 25일 | (2)가압류 대OO | 500,483,869원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산동부지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 312,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경412 핵심 질문
case questions- 2025타경412 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경412의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 312,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 광안동 | - | 24.17㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 망미동 | - | 18.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 망미동 | - | 67.78㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-23 | 광안동 | - | 28.76㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 망미동 | - | 29.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.32㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 27.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.