물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1 (부곡동) · 2025타경548
매각경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1 (부곡동)
2025타경548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1 (부곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경548 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,787,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억9,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경548 경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1 (부곡동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,787,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,787,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1 (부곡동) | 265.6㎡ | 84.2㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · 1. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 191,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 134,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 93,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 65,787,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 46,050,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 84.2㎡ · 265.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건물 내 제501호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건물 내 제501호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 14일 확정 2021년 08월 20일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 298,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 10일 | 근저당권 김OO | 70,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 29일 | 근저당권 신OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 15일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 30일 | 임차권설정 이OO | 298,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,787,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경548 핵심 질문
case questions- 2025타경548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 성호로23길 5-1 (부곡동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,787,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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