물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트 · 2025타경13080
매각서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트
2025타경13080 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13080 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
| 최저입찰가 | 490,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 39,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13080 서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 490,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가490,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트 | 55376.3㎡ | 70.62㎡ |
신동아아파트 13동 9층905호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 490,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 392,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 70.62㎡ · 55376.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 구분 소유된 9층 905호로서, (사용승인일 : 1987.7.1) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 아파트로 이용중임. (방2, 주방1, 거실방1, 화장실1, 다용도실1 등) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 도로(접합), 조망가로특화경관 지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경보호 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 구분 소유된 9층 905호로서, (사용승인일 : 1987.7.1) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 아파트로 이용중임. (방2, 주방1, 거실방1, 화장실1, 다용도실1 등) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 도로(접합), 조망가로특화경관 지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경보호 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 신동아아파트
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 490,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경13080 핵심 질문
case questions- 2025타경13080 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13080의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 490,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 방학동 | - | 83.85㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-11 | 창동 | - | 84.41㎡ | 보증금 34,600만원 |
| 2026-11-11 | 창동 | - | 36.16㎡ | 보증금 18,500만원 |
| 2026-11-10 | 방학동 | - | 84.97㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-10 | 방학동 | - | 84.69㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-11-10 | 창동 | - | 84.87㎡ | 보증금 61,000만원 |
| 2026-11-10 | 창동 | - | 36.34㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-11-09 | 도봉동 | - | 84.94㎡ | 보증금 47,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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