물건 사진
총 58장
1 / 58
[아파트 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동, 럭키 골든스위트) · 2024타경100447
매각부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동, 럭키 골든스위트)
2024타경100447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 44건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동, 럭키 골든스위트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100447 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
| 최저입찰가 | 340,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억3,800만원 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100447 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동, 럭키 골든스위트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 340,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가340,900,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 44건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 44 · 문서 39
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동, 럭키 골든스위트) | 1348㎡ | 74.54㎡ |
럭키골든스위트 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 344,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 393,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 401,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 404,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 413,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 238,630,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 241,080,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 275,380,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 280,770,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 283,220,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 289,590,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 196,539,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 74.54㎡ · 1348㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 관련 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 중동역 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층건물내 제4층 제403호외 10개호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 하부 화강석마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임. 기호1-11 : 공동주택(아파트)로 이용중임. 기호12 : 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형토지로서 주상복합건물(아파트, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로에 접하며 서측 및 남서측으로 노폭 약4-8미터 내외의 진입로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 관련 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 중동역 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층건물내 제4층 제403호외 10개호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 하부 화강석마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임. 기호1-11 : 공동주택(아파트)로 이용중임. 기호12 : 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형토지로서 주상복합건물(아파트, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로에 접하며 서측 및 남서측으로 노폭 약4-8미터 내외의 진입로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 23층
단지
- 건물명
- 럭키 골든스위트
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 온천지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 04일 확정 2020년 09월 04일 배당 2024년 02월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 20일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 07월 18일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 05월 10일 확정 2023년 12월 19일 배당 2023년 12월 20일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2023년 07월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 12일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 12월 27일 확정 2023년 12월 27일 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 01월 03일 확정 2024년 01월 03일 배당 2024년 04월 03일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 01월 17일 확정 2024년 01월 17일 배당 2024년 02월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 03월 20일 확정 2023년 12월 22일 배당 2024년 03월 20일 | 보증금 28,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 06일 | 소유권 럭OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 380,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 330,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 명OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 370,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 210,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 06일 | 근저당권 엠OO | 310,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,370,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권 엘OO | 1,370,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권 수OO | 4,200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 01일 | 가압류 김OO | 103,160,400원 | 소멸 |
| 2022년 09월 28일 | 근저당권 하OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 02일 | 근저당권 하OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 27일 | 근저당권 최OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 무OO | 152,152,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 무OO | 57,922,800원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 무OO | 98,592,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 무OO | 97,359,600원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 무OO | 87,500,400원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 무OO | 96,127,200원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 무OO | 113,380,800원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 가등기 최OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 26일 | 근저당권 손OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 근저당권 하OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 29일 | 가압류 강OO | 52,669,700원 | 소멸 |
| 2023년 11월 29일 | 가압류 강OO | 52,669,700원 | 소멸 |
| 2023년 11월 29일 | 가압류 강OO | 52,669,700원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 강제경매 하OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 강제경매 하OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 강제경매 하OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 15일 | 임차권설정 이OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 18일 | 압류 해OO | 소멸 |
법원자료
총 39건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 340,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 39건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
| 송달내역 2 | 열기 |
| 송달내역 3 | 열기 |
| 송달내역 4 | 열기 |
| 송달내역 5 | 열기 |
| 송달내역 6 | 열기 |
| 송달내역 7 | 열기 |
| 송달내역 8 | 열기 |
| 송달내역 9 | 열기 |
| 송달내역 10 | 열기 |
| 송달내역 11 | 열기 |
| 송달내역 12 | 열기 |
| 송달내역 13 | 열기 |
| 문건접수내역 | 열기 |
| 문건접수내역 2 | 열기 |
| 문건접수내역 3 | 열기 |
| 문건접수내역 4 | 열기 |
| 문건접수내역 5 | 열기 |
| 문건접수내역 6 | 열기 |
| 문건접수내역 7 | 열기 |
| 문건접수내역 8 | 열기 |
| 문건접수내역 9 | 열기 |
| 문건접수내역 10 | 열기 |
| 문건접수내역 11 | 열기 |
| 문건접수내역 12 | 열기 |
| 문건접수내역 13 | 열기 |
| 부동산의표시 | 열기 |
| 부동산의표시 2 | 열기 |
| 부동산의표시 3 | 열기 |
| 부동산의표시 4 | 열기 |
| 부동산의표시 5 | 열기 |
| 부동산의표시 6 | 열기 |
| 부동산의표시 7 | 열기 |
| 부동산의표시 8 | 열기 |
| 부동산의표시 9 | 열기 |
| 부동산의표시 10 | 열기 |
| 부동산의표시 11 | 열기 |
| 부동산의표시 12 | 열기 |
| 부동산의표시 13 | 열기 |
2024타경100447 핵심 질문
case questions- 2024타경100447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동, 럭키 골든스위트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 340,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 반여동 | - | 84.98㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-11 | 좌동 | - | 59.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-11 | 좌동 | - | 59.94㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-11 | 우동 | - | 84.97㎡ | 보증금 37,800만원 |
| 2026-11-11 | 좌동 | - | 85.00㎡ | 보증금 34,650만원 |
| 2026-11-11 | 재송동 | - | 100.94㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 360만원 |
| 2026-11-10 | 좌동 | - | 56.34㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 84만원 |
| 2026-11-10 | 좌동 | - | 58.44㎡ | 보증금 24,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.