물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 인천광역시 서해구 백범로810번길 26-19 (가좌동) · 2025타경722
유찰인천광역시 서해구 백범로810번길 26-19 (가좌동)
2025타경722 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 11일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 백범로810번길 26-19 (가좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경722 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 5,539,831,970원 |
| 최저입찰가 | 3,877,882,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,043만원 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 26계 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경722 인천광역시 서해구 백범로810번길 26-19 (가좌동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,877,882,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,877,882,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 인천광역시 서해구 백범로810번길 26-19 (가좌동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,539,831,970원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 5층 · 기타공장 |
| 사용승인 | 2002년 10월 30일 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2002년 10월 30일
단지
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 산업시설구역, 일반공업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서해구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| BOOO 임차인 | 전입·등록 2016년 10월 20일 | 대항력 있음 | ||
| BUDIANTO SURKIM 임차인 | 공장 사업 | 전입·등록 2016년 10월 20일 확정 2016년 10월 20일 배당 2016년 10월 20일 | 보증금 20,161,020원 | |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2017년 01월 04일 | 보증금 1,950,000원 차임 195,000원 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2017년 01월 07일 확정 2017년 01월 07일 배당 2017년 01월 07일 | 보증금 1,950,000원 | |
| UTOMO SUTRISNO 임차인 | 공장 사업 | 전입·등록 2018년 10월 23일 확정 2018년 10월 23일 배당 2018년 10월 23일 | 보증금 20,181,023원 | |
| UOOO 임차인 | 전입·등록 2018년 10월 23일 | 대항력 있음 | ||
| RIYANTO TOFIK 임차인 | 공장 사업 | 전입·등록 2019년 07월 03일 확정 2019년 07월 03일 배당 2019년 07월 03일 | 보증금 20,190,703원 | |
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2019년 07월 03일 | 대항력 있음 | ||
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 19일 배당 2021년 07월 19일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2021년 07월 20일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 | |
| 주식회사 버닝 이OO 임차인 | 공장 2층 | 전입·등록 2022년 03월 01일 확정 2022년 03월 01일 배당 2022년 03월 01일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2022년 03월 22일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
2025타경722 핵심 질문
case questions- 2025타경722 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 백범로810번길 26-19 (가좌동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경722의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,877,882,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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