물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 고성군 구만면 화림리 1001 · 2025타경21802
진행중경상남도 고성군 구만면 화림리 1001
2025타경21802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 구만면 화림리 1001 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21802 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 27,755,000원 |
| 최저입찰가 | 9,520,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 2,775,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 전부 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21802 경상남도 고성군 구만면 화림리 1001 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 9,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,520,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 구만면 화림리 1001 | 793.00㎡(239.88평) | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 맹지이며, 공부상 지목은 '답'이나 현황 '휴경지'상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 27,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 19,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 13,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 9,520,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,755,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 793.00㎡(239.88평) |
| 평가 요약 | 본건 일련번호 1), 3), 4)는 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 '당산마을' 북서측 인근, 일련번호 2)는 경상남도 고성군 구만면 저연리 소재, '저동마을' 북측인근, 일련번호 5), 6)은 경상남도 고성군 마암면 도전리 소재, '도전소류지' 북동측 인근에 위치하며, 공히 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3, 4)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 1)은 사다리형 완경사지의 '전(휴경지)'으로 이용중입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 '전(휴경지)' 으로 이용중입니다. 일련번호 3), 4)는 부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다. 일련번호 5), 6)은 사다리 완경사의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호 1), 2)는 맹지입니다. 일련번호 3), 4)는 남서측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 5), 6)은 북동측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리 |
| 평가 근거 | 본건 일련번호 1), 3), 4)는 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 '당산마을' 북서측 인근, 일련번호 2)는 경상남도 고성군 구만면 저연리 소재, '저동마을' 북측인근, 일련번호 5), 6)은 경상남도 고성군 마암면 도전리 소재, '도전소류지' 북동측 인근에 위치하며, 공히 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3, 4)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 1)은 사다리형 완경사지의 '전(휴경지)'으로 이용중입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 '전(휴경지)' 으로 이용중입니다. 일련번호 3), 4)는 부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다. 일련번호 5), 6)은 사다리 완경사의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호 1), 2)는 맹지입니다. 일련번호 3), 4)는 남서측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 5), 6)은 북동측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 점유자 | 기타 / 전부 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 9,520,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 7건 |
2025타경21802 핵심 질문
case questions- 2025타경21802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 구만면 화림리 1001 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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