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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (삼방동) · 2024타경110650

매각

창원지방법원 · 경매7계 · 물건 1

경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (삼방동)

창원지방법원단독주택다가구최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경110650 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 50장
경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (삼방동) 사진 01
1 / 50

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (삼방동)
사건번호2024타경110650
물건용도단독주택다가구
감정평가액510,134,000원
최저입찰가249,965,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 10건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억8,200만원 · 대항력 없음 9건
담당계경매7계
매각장소별관 103호 입찰(배당)법정
경매법원창원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경110650 경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (삼방동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 249,965,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가249,965,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경110650 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (삼방동)-118.8㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 2.의 1층의 공부상 용도는 ‘단독주택 및 주차장’이나 현황은 주차장 부분을 주택으로 개조하여 1층 전체를 단독주택으로 이용 중임. - 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 토지 지상의 화단, 수목 등은 일체로 거래되는 관행에 따라 각 건물과 토지에 포함하여 평가함.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 11월 19일1차510,134,000원유찰
2026년 01월 06일2차357,093,000원유찰
2026년 02월 05일3차249,965,000원변경
2026년 05월 26일4차249,965,000원유찰
2026년 06월 30일5차174,976,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액510,134,000원
대상단독주택다가구 · 118.8㎡
건물철근콘크리트구조 · 총 3층 · 다가구주택

건축물

주용도
다가구주택
구조
철근콘크리트구조
층수
총 3층

행정·교통

용도지역
도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
김해시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
양OO
임차인
302호전입·등록 2018년 03월 06일
확정 2018년 03월 06일
보증금 30,000,000원
차임 80,000원
대항력 없음
홍OO
임차인
103호전입·등록 2018년 09월 14일
확정 2018년 09월 14일
보증금 20,000,000원
차임 270,000원
대항력 없음
이OO
임차인
202호전입·등록 2019년 01월 24일
확정 2020년 01월 22일
보증금 50,000,000원대항력 없음
조OO
임차인
102호전입·등록 2019년 02월 25일
확정 2019년 02월 25일
배당 2024년 08월 29일
보증금 35,000,000원
차임 50,000원
대항력 없음
박OO
임차인
201호전입·등록 2021년 03월 10일
확정 2024년 01월 31일
배당 2024년 12월 03일
보증금 40,000,000원대항력 없음
유OO
임차인
미상전입·등록 2021년 11월 08일대항력 없음
조OO
임차인
주거전입·등록 2022년 03월 28일
김OO
임차인
주거전입·등록 2022년 04월 04일
이OO
임차인
202호전입·등록 2024년 03월 05일
확정 2024년 03월 05일
배당 2024년 11월 08일
보증금 2,000,000원
차임 410,000원
대항력 없음
박OO
임차인
101호보증금 5,000,000원
차임 250,000원

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당창원지방법원 · 경매7계
기일·가격미공고 · 249,965,000원
연결 자료사진 50장 · 문서 5건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
송달내역 2열기
문건접수내역 2열기

2024타경110650 핵심 질문

case questions
2024타경110650 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (삼방동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경110650의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 249,965,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06주촌면 천곡리단독47.44㎡보증금 2,000만원 / 월세 61만원
2026-11-06삼방동단독75.94㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-05무계동다가구46.00㎡보증금 300만원 / 월세 52만원
2026-11-05신문동단독110.70㎡보증금 2,000만원 / 월세 65만원
2026-11-05관동동다가구50.00㎡보증금 500만원 / 월세 55만원
2026-11-05어방동다세대54.76㎡매매 3,800만원
2026-11-04내동다가구33.05㎡보증금 2,000만원 / 월세 40만원
2026-11-04대청동다가구60.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 46만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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