물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 거무실안길 61-22 · 2023타경34103
매각허가결정경상남도 사천시 사천읍 거무실안길 61-22
2023타경34103 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 거무실안길 61-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경34103 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 17,220,460원 |
| 최저입찰가 | 12,054,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 납부 2 납부 3 유찰 4 신건 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경34103 경상남도 사천시 사천읍 거무실안길 61-22 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 12,054,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,054,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 거무실안길 61-22 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 수목 (감정서상 기호K) 매각포함. 전부 지분매각임. -제시외 건물 (감정서상 ㄱ~ㅂ)매각 제외.최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,220,460원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 일반목구조 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함. 기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임. 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함. 기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임. 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | |||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 유찰 4 신건 | 보증금 41,234원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 12,054,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 2건 |
2023타경34103 핵심 질문
case questions- 2023타경34103 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 거무실안길 61-22 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경34103의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,054,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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