물건 사진
총 11장
1 / 11
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 (송내동, 리마빌) · 2026타경30171
진행중경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 (송내동, 리마빌)
2026타경30171 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 (송내동, 리마빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30171 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,950,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 14,140,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30171 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 (송내동, 리마빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 33,950,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,950,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 (송내동, 리마빌) | 323.7㎡ | 57.23㎡ |
리마빌 디동 3층303호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 48,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 33,950,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.23㎡ · 323.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 리마빌
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 08월 30일 배당 2026년 01월 20일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음 |
| JIN JINLAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2026년 01월 02일 | ||
| JIANG YONGIU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2026년 01월 02일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2026년 01월 02일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 33,950,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2026타경30171 핵심 질문
case questions- 2026타경30171 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 (송내동, 리마빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30171의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,950,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.