물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 진안군 주천면 254 · 2025타경31065
진행중전북특별자치도 진안군 주천면 254
2025타경31065 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 진안군 주천면 254 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31065 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 55,406,400원 |
| 최저입찰가 | 10,514,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31065 전북특별자치도 진안군 주천면 254 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,514,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,514,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 19%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 진안군 주천면 254 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 식재된 복분자나무 매각 제외 -지상에 설치된 이동식 간이구조 형태의 창고건물 매각 제외(감정서 사진용지 6쪽 제시외 물건 참조) -최저매각가격은 제시외 물건 등으로 소유권 행사를 제한 받는 경우로 산정한 가액임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 43,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 30,654,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 21,458,080원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 15,020,656원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 55,406,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 ""장동마을"" 동측 인근(기호 1)과 남측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위환경은 대체로 전, 답 등의 마을주변 농경지대로 형성되 어있습니다. 본건 기호 1,2)토지 서측 인근에 진안군 농어촌버스가 운행되는 동상주천로가 지나고있 고, 장동마을이란 취락마을이 인근에 위치하고 있음에 따라,도로연계계통이나 구조 및 취 락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호 1) 지형 부정형의 지세 대체로 평탄하나 동측 제방도로보다는 지반 낮은 현황 ""전"" 으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 편이나 북측 경계선 부근은 완경사 형태로 현황 ""전 및 휴경지상태""입니다. 기호 1) 동측으로 경운기 등의 출입이 가능한 제방도로와 접하나 본건 토지가 제방도로 보다 지반이 낮아 제방도로법면을 이용하여 경작하고 있습니다. 기호 2) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 경작하고 있습니다 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 ""장동마을"" 동측 인근(기호 1)과 남측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위환경은 대체로 전, 답 등의 마을주변 농경지대로 형성되 어있습니다. 본건 기호 1,2)토지 서측 인근에 진안군 농어촌버스가 운행되는 동상주천로가 지나고있 고, 장동마을이란 취락마을이 인근에 위치하고 있음에 따라,도로연계계통이나 구조 및 취 락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호 1) 지형 부정형의 지세 대체로 평탄하나 동측 제방도로보다는 지반 낮은 현황 ""전"" 으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 편이나 북측 경계선 부근은 완경사 형태로 현황 ""전 및 휴경지상태""입니다. 기호 1) 동측으로 경운기 등의 출입이 가능한 제방도로와 접하나 본건 토지가 제방도로 보다 지반이 낮아 제방도로법면을 이용하여 경작하고 있습니다. 기호 2) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 경작하고 있습니다 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 진안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 08월 20일 | 근저당권 진OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,514,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경31065 핵심 질문
case questions- 2025타경31065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 진안군 주천면 254 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,514,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 19%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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