물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 · 2025타경12285
진행중서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호
2025타경12285 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12285 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 244,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12285 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 244,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,800,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 | 992㎡ | 29.67㎡ |
한가람더원 제2동 제14층 제1403호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 건축물현황도 제2동 1403호 “호”도면(2,3라인 함께 작성)은 1403호 기준으로 볼 때 상하가 바뀌어 작성되어 있음(감정서 건물개황도, 2026. 6. 9.자 사실조회 회신 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.67㎡ · 992㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선"영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상혼용지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 본건은 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지,타일 등, 창 호: 샷시 등임. 본건 1403호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 정방형 평지로서 "업무시설(오피스텔) 및 다세대주택" 건물 건부지임. 본건 북서측으로 포장된 소로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선"영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상혼용지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 본건은 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지,타일 등, 창 호: 샷시 등임. 본건 1403호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 정방형 평지로서 "업무시설(오피스텔) 및 다세대주택" 건물 건부지임. 본건 북서측으로 포장된 소로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
2025타경12285 핵심 질문
case questions- 2025타경12285 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12285의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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