물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 광산구 장신로 135 (수완동) · 2025타경4839
매각광주광역시 광산구 장신로 135 (수완동)
2025타경4839 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 장신로 135 (수완동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4839 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 430,000,000원 |
| 최저입찰가 | 301,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억4,600만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4839 광주광역시 광산구 장신로 135 (수완동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 301,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가301,000,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 광산구 장신로 135 (수완동) | 848.9㎡ | 106.8㎡ |
2층203호
매각 범위 유의 · - 공부상 용도 '학원'이나, 현황 '사무소'임 - 미납 공용부분 관리비 5,131,410원 있음(2026. 1. 30.기준)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 430,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 430,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 240,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 192,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 154,112,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 430,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 106.8㎡ · 848.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2009년 04월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""해솔마을 대방노블랜드2차아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 새시창임. 사무소로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 공부상 용 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""해솔마을 대방노블랜드2차아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 새시창임. 사무소로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 공부상 용 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 04월 10일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 보우38,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 09월 21일 | ||
| 주식회사 보우38,정OO 임차인 | 점포 건물 전부 | 전입·등록 2018년 10월 08일 확정 2018년 10월 08일 배당 2018년 10월 08일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 풀문 주식회사, 백OO 임차인 | 점포 일부(33 | 전입·등록 2023년 05월 01일 확정 2023년 05월 01일 배당 2023년 05월 01일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 풀문 주식회사, 백OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 11일 | ||
| 송도주식회사,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | ||
| 송도주식회사,정OO 임차인 | 점포 일부(23 | 전입·등록 2023년 07월 18일 확정 2023년 07월 18일 배당 2023년 07월 18일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 주식회사 보노,정OO 임차인 | 점포 일부(33 | 전입·등록 2023년 12월 21일 확정 2023년 12월 21일 배당 2023년 12월 21일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사 다민백,백OO 임차인 | 점포 일부(23 | 전입·등록 2024년 09월 13일 확정 2024년 09월 13일 배당 2024년 09월 13일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 주식회사 윤송개발,신OO 임차인 | 점포 일부(23 | 전입·등록 2024년 09월 20일 확정 2024년 09월 20일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 윤송개발,신OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 23일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 301,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경4839 핵심 질문
case questions- 2025타경4839 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 장신로 135 (수완동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4839의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 301,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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