물건 사진
총 57장
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 제주시 비월남길 6 (연동) · 2025타경971
유찰제주특별자치도 제주시 비월남길 6 (연동)
2025타경971 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 45건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 비월남길 6 (연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경971 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 4,794,797,680원 |
| 최저입찰가 | 2,349,451,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 234,945,100원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 1443억1,748만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경971 제주특별자치도 제주시 비월남길 6 (연동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,349,451,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,349,451,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 45건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 31 · 등기 45 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 제주특별자치도 제주시 연동 435-3 | 1,408㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 연동 435-3 | - | 1,740.48㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 4,794,797,680원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 3,356,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 2,349,451,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,794,797,680원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2020년 11월 24일 확정 2020년 11월 24일 배당 2020년 11월 24일 | 보증금 30,220,201,124원 | |
| 이도에코제주 주식회사 임차인 | 점포 2층사무실로구획되어진전유부분전부(테라 | 전입·등록 2021년 01월 01일 확정 2025년 09월 12일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 300,000,000원 차임 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 비에스디 임차인 | 점포 101호(208 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2025년 05월 09일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 330,000,000원 | |
| 민OO 임차인 | 건물4층동쪽139.83㎡일부 | 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 450,000,000원 | |
| 주식회사 비에스디 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2021년 02월 22일 | 보증금 330,000,000원 | |
| 이도에코제주 주식회사 임차인 | 점포 / 본건 제시건물 2층 전부 | 전입·등록 2021년 04월 20일 | 보증금 300,000,000원 차임 1,250,000원 | |
| 주식회사 제주세기냉열시스템 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 07월 01일 배당 2021년 07월 01일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 제주세기냉열시스템 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2021년 07월 14일 | ||
| 주식회사 만경삼성시스템에어컨 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 10월 01일 배당 2021년 10월 01일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 만경삼성시스템에어컨 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2021년 10월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 303호 미상 | 전입·등록 2021년 11월 15일 확정 2021년 11월 15일 배당 2021년 11월 15일 | 보증금 30,320,211,115원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 102호 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2022년 02월 11일 | 보증금 833,333원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2022년 09월 01일 확정 2022년 09월 01일 배당 2022년 09월 01일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 304호 | 전입·등록 2022년 09월 08일 확정 2022년 09월 08일 배당 2022년 09월 08일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2022년 09월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 416,666원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 304호 미상 | 전입·등록 2022년 11월 21일 확정 2022년 11월 21일 배당 2022년 11월 21일 | 보증금 30,420,221,121원 | |
| 양OO 임차인 | 주거용 501호 미상 | 전입·등록 2023년 04월 18일 확정 2023년 04월 18일 배당 2023년 04월 18일 | 보증금 50,120,230,418원 | |
| 두나투어 주식회사 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2023년 08월 04일 확정 2023년 08월 04일 배당 2023년 08월 04일 | ||
| 두나투어 주식회사 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2023년 08월 17일 | ||
| 오OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 08월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2023년 09월 01일 확정 2023년 09월 01일 배당 2023년 09월 01일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2023년 09월 12일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거용 본건 제시건물 3층(현장표시 | 전입·등록 2024년 03월 05일 확정 2024년 03월 05일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 본건 제시건물 3층(현장표시 | 전입·등록 2024년 05월 01일 확정 2024년 05월 01일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 25,000,000원 차임 6,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 본건 제시건물 3층(현장표시 | 전입·등록 2024년 06월 20일 확정 2024년 06월 20일 배당 2024년 06월 20일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 원OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2024년 07월 25일 확정 2024년 07월 25일 배당 2024년 07월 25일 | 대항력 없음 | |
| 원OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 401호125.52 | 전입·등록 2024년 08월 23일 확정 2024년 08월 23일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 3층 미상 | 전입·등록 2024년 12월 13일 확정 2024년 12월 13일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 320,241,213원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 4층 미상 | 전입·등록 2025년 02월 06일 확정 2025년 02월 06일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 420,250,206원 | |
| 민OO 임차인 | 주거용 건물4층동쪽139.83 | 전입·등록 2025년 04월 25일 확정 2025년 04월 25일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 450,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 10일 | 소유권이전 오OO외1 | 1,600,000,000원 | 매매 거래가액:1,600,000,000원, 오OO 김OO 각 1/2 |
| 2018년 08월 10일 | 소유권이전 오OO외1 | 1,600,000,000원 | 매매 거래가액:1,600,000,000원, 오OO 김OO 각 1/2 |
| 2018년 08월 10일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 20일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 21일 | 근저당권설정 제OO | 4,032,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 02월 21일 | 근저당권설정 제OO | 4,032,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 02월 21일 | 근저당권 케OO | 4,032,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 21일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 19일 | 소유권보존 오OO | 202,011,191원 | |
| 2020년 11월 19일 | 근저당권설정 제OO | 4,032,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 11월 19일 | 근저당권설정 제OO | 4,032,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 02월 23일 | 저당권설정 노OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 26일 | 근저당권설정 장OO | 300,000,000원 | |
| 2023년 06월 26일 | 근저당권설정 장OO | 300,000,000원 | |
| 2023년 06월 26일 | 근저당권설정 장OO | 300,000,000원 | |
| 2023년 06월 26일 | 근저당권설정 장OO | 300,000,000원 | |
| 2023년 06월 26일 | 근저당권 장OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 제OO | 3,444,768,518원 | 2025타경971 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 제OO | 3,444,768,518원 | 2025타경971 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 제OO | 3,444,768,518원 | 2025타경971 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 제OO | 3,444,768,518원 | 2025타경971 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 제주신용보증재단 | 49,000,000원 | 2025카단10566 |
| 2025년 02월 28일 | 압류 제주특별자치도 | 2,025,022,814원 | |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 제주신용보증재단 | 49,000,000원 | 2025카단10566 |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 제주신용보증재단 | 49,000,000원 | 2025카단10566 |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 제주신용보증재단 | 49,000,000원 | 2025카단10566 |
| 2025년 02월 28일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 제OO | 49,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 (OOOOOO | 7,205,169원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 제주은행 | 7,205,169원 | 2025카단10853 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 제주은행 | 7,205,169원 | 2025카단10853 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 제주은행 | 7,205,169원 | 2025카단10853 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 제주은행 | 7,205,169원 | 2025카단10853 |
| 2025년 03월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 압류 제주세무서장 | 202,503,279원 | |
| 2025년 03월 27일 | 압류 제주세무서장 | 2,025,032,717원 | |
| 2025년 04월 16일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,041,610원 | |
| 2025년 04월 24일 | 전세권 민OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 24일 | 전세권설정 민OO | 450,000,000원 | 존속기간: 2025.03.21 ~ 2026.03.21 범위:건물의 전부 |
| 2025년 04월 24일 | 전세권설정 민OO | 450,000,000원 | 존속기간: 2025.03.21 ~ 2026.03.21 범위:건물의 전부 |
| 2025년 04월 24일 | 전세권설정 민OO | 450,000,000원 | 존속기간: 2025.03.21 ~ 2026.03.21 범위:토지의 전부 |
| 2025년 04월 24일 | 전세권설정 민OO | 450,000,000원 | 존속기간: 2025.03.21 ~ 2026.03.21 범위:토지의 전부 |
| 2026년 05월 14일 | 보전처분 | 금지사항 양도, 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 2026회단108 | |
| 2026년 05월 14일 | 보전처분 | 금지사항 양도, 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 2026회단108 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,349,451,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 5건 |
2025타경971 핵심 질문
case questions- 2025타경971 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 비월남길 6 (연동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경971의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,349,451,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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