물건 사진
총 52장
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[상가 법원경매] 충청남도 보령시 남곡동 815-18 · 2025타경15854
취하충청남도 보령시 남곡동 815-18
2025타경15854 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 보령시 남곡동 815-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15854 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,873,751,600원 |
| 최저입찰가 | 1,328,697,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4억7,358만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15854 충청남도 보령시 남곡동 815-18 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 1,328,697,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,328,697,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 보령시 남곡동 815-18 | - | 279.48㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물㉠, 관정㉡ 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 및 목록4 지상의 천막, Smoking Zone은 매각 제외 - 목록1~3 토목공사가 완전히 끝나지 아니한 '상업나지'상태임 - 목록4 도로 앞 쪽 부분과 뒷 부분의 층고 차이가 존재하며 현재 '상업용'으로 이용중임 - 목록7 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 12월 08일 | 5차 | 1,328,697,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,873,751,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 279.48㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 2층 · 농업회사법인 보령웰니스팜 주식회사, 임익렬/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 농업회사법인 주식회사 사 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 "버니프렌즈호텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진 출입이 가능하고 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 이용편익은 보통임. 일련번호1~3: 세장형의 완경사 형태의 토지로서 토목 공사가 완전이 끝나지 아니한 "상업나지" 상태임. 일련번호4: 세장형의 토지로서, 도로 앞 쪽 부분과 뒷 부분의 층고 차이가 존재하여 현재" 상업용"으로 이용중임. 일련번호6,7: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호8: 완경사지의 세장형 토지로서, '상업나지" 상태임. 일련번호1: 북서측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호2: 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 "버니프렌즈호텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진 출입이 가능하고 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 이용편익은 보통임. 일련번호1~3: 세장형의 완경사 형태의 토지로서 토목 공사가 완전이 끝나지 아니한 "상업나지" 상태임. 일련번호4: 세장형의 토지로서, 도로 앞 쪽 부분과 뒷 부분의 층고 차이가 존재하여 현재" 상업용"으로 이용중임. 일련번호6,7: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호8: 완경사지의 세장형 토지로서, '상업나지" 상태임. 일련번호1: 북서측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호2: 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. |
건축물
- 주용도
- 농업회사법인 보령웰니스팜 주식회사, 임익렬/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 농업회사법인 주식회사 사
- 구조
- 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 보령시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 보령디벨로프 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 04월 06일 확정 2020년 04월 06일 배당 2020년 04월 06일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 보령디벨로프 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 04월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 방OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 12월 11일 확정 2023년 12월 08일 배당 2023년 12월 08일 | 보증금 129,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층53평,2층32평 | 전입·등록 2023년 12월 11일 확정 2025년 03월 04일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 129,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 농업회사법인 보령웰니스팜 주식회사,임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 01월 05일 확정 2024년 01월 05일 배당 2024년 01월 05일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 농업회사법인 주식회사 사현포도터널관광농원,임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 01월 15일 확정 2024년 01월 15일 배당 2024년 01월 15일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 1층 53평 | 전입·등록 2024년 03월 20일 확정 2025년 03월 04일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 129,000,000원 | 대항력 없음 |
| 방OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 27일 확정 2024년 05월 27일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 20,240,527원 | |
| 농업회사법인 보령웰니스팜 주식회사,임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 05일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 방OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 11일 확정 2024년 06월 11일 배당 2024년 06월 11일 | 보증금 20,240,611원 | |
| 농업회사법인 주식회사 사현포도터널관광농원,임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 07월 03일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 방OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 01일 확정 2024년 08월 01일 배당 2024년 08월 01일 | 보증금 100,000원 | |
| 방OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 16일 | 차임 100,000원 | |
| 주식회사 토굴안푸드 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 07월 01일 확정 2025년 07월 01일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 토굴안푸드 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 07월 16일 | 보증금 3,000,000원 차임 166,666원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 1,328,697,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2025타경15854 핵심 질문
case questions- 2025타경15854 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 보령시 남곡동 815-18 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15854의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,328,697,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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