물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 석문면 대호만로 2180 · 2025타경580
취하충청남도 당진시 석문면 대호만로 2180
2025타경580 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 대호만로 2180 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경580 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 709,766,000원 |
| 최저입찰가 | 170,414,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 11원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경580 충청남도 당진시 석문면 대호만로 2180 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,414,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 대호만로 2180 | - | - |
매각 범위 유의 · 목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 목록7에 말소되지 않는 을구 1번구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 709,766,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 496,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 347,785,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 347,785,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 347,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 243,449,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 170,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 8차 | 119,289,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 709,766,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재, '왜목항' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. - 본건 토지 기호 '2, 3, 5, 7, 8' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4, 9' 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '2, 3, 7, 8' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 '4' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재, '왜목항' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. - 본건 토지 기호 '2, 3, 5, 7, 8' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4, 9' 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '2, 3, 7, 8' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 '4' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 하수처리구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2016년 04월 29일 | ||
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 유찰 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1964년 09월 11일 | 합병한 임야435㎡에 대한 이기 소유권이전 조OO | 196,409,112,435원 | 매매 |
| 1990년 06월 26일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 21일 | 근저당권설정 청OO | 588,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 21일 | 근저당권설정 청OO | 588,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 21일 | 근저당권 청OO | 588,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 21일 | 지상권 청OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 청OO | 506,101,461원 | 2025타경580 |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 청OO | 506,101,461원 | 2025타경580 |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 청OO | 소멸 | |
| 2026년 05월 06일 | 압류 당OO | 202,605,068원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,414,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 5건 |
2025타경580 핵심 질문
case questions- 2025타경580 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 석문면 대호만로 2180 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경580의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 213.00㎡ | 매매 1,625만원 |
| 2026-11-06 | 순성면 광천리 | - | 635.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 47.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고대면 진관리 | - | 51.00㎡ | 매매 620만원 |
| 2026-11-05 | 신평면 초대리 | - | 736.00㎡ | 매매 4,344만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 747.00㎡ | 매매 4,820만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 921.23㎡ | 매매 6,349만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 20.03㎡ | 매매 98만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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관련 내부 링크
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