물건 사진
총 69장
1 / 60
[다가구주택 법원경매] 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) · 2024타경103010
진행중경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동)
2024타경103010 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 41건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103010 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,330,195,800원 |
| 최저입찰가 | 1,064,156,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 5억1,555만원 · 대항력 없음 18건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 별관103호배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103010 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,064,156,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,064,156,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 41건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 19 · 등기 41 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,330,195,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2015년 08월 03일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2015년 08월 17일 확정 2015년 08월 17일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 120,000,000원 차임 10원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2016년 02월 16일 확정 2016년 02월 16일 배당 2024년 03월 11일 | 보증금 6,000원 차임 6원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 10월 15일 확정 2019년 10월 15일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 공OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2021년 12월 30일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 70,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2019년 12월 24일 | 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 07월 30일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 6,000원 차임 1원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 09월 01일 확정 2020년 09월 08일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 112,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2021년 02월 09일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 4,000원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 02월 26일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 4,000원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 05월 28일 | 보증금 60,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2021년 06월 22일 확정 2021년 05월 25일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 6,500원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 11월 05일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 90,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2021년 12월 31일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 04월 27일 확정 2022년 04월 27일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 7,000원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 11일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 8,500원 차임 8원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 07월 07일 확정 2022년 06월 27일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 40,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 05월 11일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 4,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 납부 4 유찰 5 납부 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 13일 | 소유권보존 이OO | 201,507,131원 | |
| 2015년 07월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부경원예농협 |
| 2015년 07월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부경원예농협 |
| 2015년 07월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 확정채권양도전:부경원예농협 |
| 2015년 07월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 확정채권양도전:부경원예농협 |
| 2015년 07월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 128,000,000원 | 확정채권양도전:부경원예농협 |
| 2015년 07월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 128,000,000원 | 확정채권양도전:부경원예농협 |
| 2023년 05월 26일 | 가압류 (주)디지비캐피탈 | 503,623,135원 | 2023카단11137 |
| 2023년 05월 26일 | 가압류 (주)디지비캐피탈 | 503,623,135원 | 2023카단11137 |
| 2023년 08월 29일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 차임:80,000원, 범위:205호 2023카임1082 전입:2021.06.11 확정:20 |
| 2023년 08월 29일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 차임:80,000원, 범위:205호 2023카임1082 전입:2021.06.11 확정:20 |
| 2023년 11월 06일 | 가압류 한국토지주택공사 | 102,900,000원 | 2023카단12483 |
| 2023년 11월 06일 | 가압류 한국토지주택공사 | 102,900,000원 | 2023카단12483 |
| 2023년 11월 07일 | 가압류 한국토지주택공사 | 80,360,000원 | 2023카단12486 |
| 2023년 11월 07일 | 가압류 한국토지주택공사 | 80,360,000원 | 2023카단12486 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 한국토지주택공사 | 4,640,000원 | 2023카단12691 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 한국토지주택공사 | 4,640,000원 | 2023카단12691 |
| 2023년 11월 29일 | 주택임차권 이OO | 65,000,000원 | 범위:301호 2023카임1137 전입:2019.10.15 확정:2019.10.15 [증액 |
| 2023년 11월 29일 | 주택임차권 이OO | 65,000,000원 | 범위:301호 2023카임1137 전입:2019.10.15 확정:2019.10.15 [증액 |
| 2024년 02월 14일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:304호 2024카임1033 전입:2021.03.02 확정:20 |
| 2024년 02월 14일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:304호 2024카임1033 전입:2021.03.02 확정:20 |
| 2024년 03월 05일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 2,309,872,975원 | 2024타경103010 |
| 2024년 03월 05일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 2,309,872,975원 | 2024타경103010 |
| 2024년 03월 19일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 70,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:201호 2024카임1069 전입:2020.01.08 확정:20 |
| 2024년 03월 19일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 70,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:201호 2024카임1069 전입:2020.01.08 확정:20 |
| 2024년 04월 01일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:203호 2024카임1076 전입:2022.07.07 확정:20 |
| 2024년 04월 01일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:203호 2024카임1076 전입:2022.07.07 확정:20 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 강OO | 60,000,000원 | 2024카단11117 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 강OO | 60,000,000원 | 2024카단11117 |
| 2024년 08월 16일 | 주택임차권 김OO | 50,000,000원 | 범위:401호, 차임:(1)월 금100,000원,(2)월 금112,000원 2024카임85 |
| 2024년 08월 16일 | 주택임차권 김OO | 50,000,000원 | 범위:401호, 차임:(1)월 금100,000원,(2)월 금112,000원 2024카임85 |
| 2024년 09월 26일 | 압류 김OO | 2,024,092,610원 | |
| 2024년 11월 12일 | 주택임차권 윤OO | 20,000,000원 | 차임:200,000원, 범위:204호 2024카임110 전입:2022.01.24 확정:20 |
| 2024년 11월 12일 | 주택임차권 윤OO | 20,000,000원 | 차임:200,000원, 범위:204호 2024카임110 전입:2022.01.24 확정:20 |
| 2025년 01월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:403호 2025카임1002 전입:2021.02.25 확정:20 |
| 2025년 01월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 40,000,000원 | 차임:50,000원, 범위:403호 2025카임1002 전입:2021.02.25 확정:20 |
| 2025년 05월 15일 | 압류 김해세무서장 | 2,025,051,511원 | |
| 2025년 06월 04일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 차임:100,000원, 범위:202호 2025카임1123 전입:2021.11.22 확정:2 |
| 2025년 06월 04일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 차임:100,000원, 범위:202호 2025카임1123 전입:2021.11.22 확정:2 |
| 2025년 06월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 차임:80,000원, 범위:302호 2025카임1139 전입:2022.05.27 확정:20 |
| 2025년 06월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 차임:80,000원, 범위:302호 2025카임1139 전입:2022.05.27 확정:20 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,064,156,000원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 3건 |
2024타경103010 핵심 질문
case questions- 2024타경103010 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103010의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,064,156,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 47.44㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-11-06 | 삼방동 | 단독 | 75.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 무계동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신문동 | 단독 | 110.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 관동동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 어방동 | 다세대 | 54.76㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-04 | 내동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 대청동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.