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[공장/창고 법원경매] 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 · 2024타경110117
변경경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184
2024타경110117 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110117 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,439,488,650원 |
| 최저입찰가 | 2,407,642,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 29원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110117 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,407,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,407,642,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 | 1289㎡ | 544.5㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 〔제시외 공작물(관정) 2-1, 제시 외 건물 및 기계기구 5-1~5-9, 6-1~6-7, 6-11〕포함. - 제시 외 기계기구 6-8, 6-9, 6-10, 6-12 매각에서 제외. - 목록6. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨. - 목록6. 공부상 소재지는 “초전리 579-4번 외 12필지”이나 토지대장상 2003.04.17.지번 합병되어 현황 ‘초전리 579-4,1148-27,1148-28,1148-29,1148-184’ 5
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 3,472,150,650원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 2,430,505,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 3,439,488,650원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 2,407,642,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,439,488,650원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 544.5㎡ · 1289㎡ |
| 건물 | 철골조 및 일반철골조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2003년 04월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 초전리 소재 진례초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로와의 연계성, 물류수송관계, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임. 기호(1-5)는 5필지 일단의 부정형.평지로서 공장 및 창고부지 등으로 이용중이며, 동측 일부는 석축위 법면상태임. 서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로 개설되어 있음. 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2-5):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> 후첨, 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 없 음. -- 기호(6):철골조 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일자:2003. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 초전리 소재 진례초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로와의 연계성, 물류수송관계, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임. 기호(1-5)는 5필지 일단의 부정형.평지로서 공장 및 창고부지 등으로 이용중이며, 동측 일부는 석축위 법면상태임. 서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로 개설되어 있음. 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2-5):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> 후첨, 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 없 음. -- 기호(6):철골조 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일자:2003. |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 및 일반철골조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2003년 04월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO(태흥) 임차인 | 공장 / 제시외 건물 (ㅅ),(ㅇ),(ㅈ) | 보증금 1원 차임 200,000원 | ||
| 빈OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2015년 11월 19일 확정 2016년 11월 28일 | 보증금 3원 차임 100,000원 | |
| 이OO(유림정밀) 임차인 | 공장 / 제시외 건물 (ㅎ) | 전입·등록 2021년 11월 25일 | 보증금 5원 차임 400,000원 | |
| (주)마당,박OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 12월 17일 | 보증금 2원 차임 600,000원 | |
| 김OO(아라상사) 임차인 | 공장 / 제시 건물 가동, 제시외 건물 (ㄱ)1층사무실일부,(ㄹ),(ㅁ) | 전입·등록 2022년 02월 04일 | 보증금 3원 차임 3원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 10월 24일 | ||
| 이OO(가온테크) 임차인 | 공장 / 제시외 건물 (거),(너) | 전입·등록 2023년 05월 26일 | 보증금 5원 차임 500,000원 | |
| 박OO(해성테크) 임차인 | 공장 / 제시 건물 다동,제시외 건물 (ㄱ)1층사무실 좌측 일부,(ㅊ),(ㅋ),(ㅌ),(ㅍ) | 전입·등록 2023년 11월 02일 | 보증금 5원 차임 800,000원 | |
| 김OO(경남상사B) 임차인 | 공장 / 제시건물 나동 및 제시외 건물 (ㄱ) 2층사무실 일부 | 전입·등록 2023년 11월 15일 | 보증금 3원 차임 900,000원 | |
| 영훈이티에스(주),옹OO 임차인 | 공장 / 제시 건물 다동 | 보증금 2원 차임 800,000원 |
2024타경110117 핵심 질문
case questions- 2024타경110117 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110117의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,407,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,295.30㎡ | 매매 193,601만원 |
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,892.00㎡ | 매매 276,399만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 655.90㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 718.80㎡ | 매매 182,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 81,000만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 93,765만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 96,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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