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[주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 신한로 198 · 2025타경8389

매각

제주지방법원 · 경매5계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 한경면 신한로 198

제주지방법원주택최저가 34%매각유찰 3회확인 2026-11-03 21:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경8389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 한경면 신한로 198
사건번호2025타경8389
물건용도주택
감정평가액559,647,400원
최저입찰가191,959,000원
입찰기일231,600,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경8389 제주특별자치도 제주시 한경면 신한로 198 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 231,600,000원, 최저매각가격은 191,959,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가191,959,000원
입찰일231,600,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경8389 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택제주특별자치도 제주시 한경면 신한로 198945㎡44㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. - 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. - 현황 : 목록1. 제시건물의 부지, 대부분 토지가 자연림 상태, 토지 지상에 매각에서 제외되는 석탑, 석부작, 조OO(돌하루방, 사람, 소, 십이지신상 등)이 다수 소재함. 목록2,3. 제시건물의 지붕은 공부상 각 '스레트지붕'이나 현황상 '함석지붕'임.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 07일1차559,647,400원유찰
2026년 05월 19일2차391,753,000원유찰
2026년 06월 23일3차274,227,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액559,647,400원
대상주택 · 44㎡ · 945㎡
건물석구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택
평가 요약대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 한원리마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 일련번호 1 토지의 귀 의뢰목록 및 공부상 지목은
평가 근거대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 한원리마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 일련번호 1 토지의 귀 의뢰목록 및 공부상 지목은

건축물

주용도
단독주택
구조
석구조 · 스레트지붕
층수
총 1층

단지

동
가동

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
시도
제주
시군구
제주시

2025타경8389 핵심 질문

case questions
2025타경8389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 한경면 신한로 198 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경8389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,959,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06삼양이동다가구33.00㎡보증금 100만원 / 월세 33만원
2026-11-06노형동다가구42.26㎡보증금 200만원 / 월세 40만원
2026-11-06영평동연립147.03㎡보증금 44,000만원
2026-11-06애월읍 곽지리다세대51.46㎡보증금 7,000만원
2026-11-06오라이동다세대68.99㎡매매 28,800만원
2026-11-06애월읍 상귀리연립89.85㎡매매 38,000만원
2026-11-05아라일동다가구78.00㎡보증금 20,000만원
2026-11-05한림읍 협재리단독79.92㎡보증금 1,000만원 / 월세 108만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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