물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 부산광역시 금정구 범어천로 60 (남산동) · 2025타경22157
취하부산광역시 금정구 범어천로 60 (남산동)
2025타경22157 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2025년 06월 30일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 범어천로 60 (남산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22157 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,779,491,580원 |
| 최저입찰가 | 1,779,491,580원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22157 부산광역시 금정구 범어천로 60 (남산동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,779,491,580원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,779,491,580원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 부산광역시 금정구 범어천로 60 (남산동) | 214.8㎡ | 34.31㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 근린생활시설로, 2~5층은 다가구주택으로 이용중임. 건물 5층은 공부상 '제2종 근린생활시설(사무소)'이나 현황 '다가구주택(5개호)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,779,491,580원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 34.31㎡ · 214.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 17일 |
| 평가 요약 | 본건 부동산은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 정방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 없 음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 2017.04.17자로 사용승인 되 었으며, 현상은 보통인 편임. 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샷시이중창 등 구조임. 1층 : 근린생활시설, 2~5층 : 다가 |
| 평가 근거 | 본건 부동산은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 정방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 없 음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 2017.04.17자로 사용승인 되 었으며, 현상은 보통인 편임. 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샷시이중창 등 구조임. 1층 : 근린생활시설, 2~5층 : 다가 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2017년 04월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
2025타경22157 핵심 질문
case questions- 2025타경22157 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 범어천로 60 (남산동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22157의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,779,491,580원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 남산동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-05 | 장전동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 남산동 | 단독 | 13.22㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 남산동 | 다가구 | 185.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 부곡동 | 다가구 | 14.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 서동 | 다가구 | 42.72㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 서동 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 서동 | 다세대 | 74.06㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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