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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 94 (남양우림필유아파트) · 2024타경61812
매각경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 94 (남양우림필유아파트)
2024타경61812 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 94 (남양우림필유아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61812 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 411,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,610,000원 |
| 입찰기일 | 12,010,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1502호 점유 · 보증금 합계 3억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61812 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 94 (남양우림필유아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 12,010,000원, 최저매각가격은 11,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,610,000원
입찰일12,010,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 94 (남양우림필유아파트) | 21098.6㎡ | 101.39㎡ |
남양우림필유아파트 105동 15층1502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 20일 | 1차 | 411,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 19일 | 2차 | 287,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 3차 | 201,390,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 4차 | 140,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 98,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 69,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 48,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 8차 | 33,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 9차 | 23,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 16,586,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 411,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 101.39㎡ · 21098.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재"신백중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조) 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 대체로 가장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 일련번호(1, 2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재"신백중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조) 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 대체로 가장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 일련번호(1, 2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 남양 우림필유 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 1502호 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 07월 27일 배당 2024년 05월 28일 | 보증금 370,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 08일 | 근저당권 한OO | 87,600,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 24일 | 가압류 (OOOOOO | 9,943,684원 | 소멸 |
| 2022년 10월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 20,285,948원 | 소멸 |
| 2022년 11월 07일 | 가압류 케OO | 44,132,911원 | 소멸 |
| 2022년 11월 17일 | 가압류 농OO | 5,533,219원 | 소멸 |
| 2022년 12월 27일 | 가압류 현OO | 5,069,087원 | 소멸 |
| 2023년 01월 16일 | 가압류 경OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 강제경매 현OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
2024타경61812 핵심 질문
case questions- 2024타경61812 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 94 (남양우림필유아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61812의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-08 | 팔탄면 가재리 | - | 39.60㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-08 | 남양읍 신남리 | - | 84.99㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-07 | 향남읍 하길리 | - | 73.98㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-11-07 | 향남읍 상신리 | - | 67.53㎡ | 매매 40,300만원 |
| 2026-11-06 | 남양읍 남양리 | - | 84.99㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-11-06 | 향남읍 행정리 | - | 84.97㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 신남리 | - | 84.31㎡ | 매매 23,800만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 남양리 | - | 59.99㎡ | 매매 35,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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