물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 · 2025타경3633
진행중경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아
2025타경3633 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3633 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,693,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3633 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 31,693,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,693,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 | 832㎡ | 48.86㎡ |
엘리시아 104동 2층202호
매각 범위 유의 · 재매각(매수신청보증금 20%)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 45,276,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 45,276,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 45,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 31,693,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.86㎡ · 832㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ""어룡3통삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상태는 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2016.05.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 급배수, 상하수도 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약 6~7 미터의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ""어룡3통삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상태는 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2016.05.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 급배수, 상하수도 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약 6~7 미터의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 엘리시아
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 30일 | ||
| 최OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2024년 05월 30일 확정 2024년 05월 30일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 15,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 09일 | 근저당권 농OO | 124,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 18일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 31,693,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경3633 핵심 질문
case questions- 2025타경3633 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3633의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,693,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 소흘읍 이동교리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 소흘읍 이동교리 | 다세대 | 21.20㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-04 | 신북면 만세교리 | 단독 | 61.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 일동면 기산리 | 다세대 | 62.16㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 어룡동 | 다세대 | 57.90㎡ | 보증금 4,190만원 |
| 2026-11-04 | 신읍동 | 다세대 | 65.57㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-04 | 영중면 성동리 | 연립 | 55.73㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-03 | 신읍동 | 다세대 | 43.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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