물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 (옥인동, 옥인동 178-35) · 2024타경124807
매각서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 (옥인동, 옥인동 178-35)
2024타경124807 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 (옥인동, 옥인동 178-35) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124807 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,914,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경124807 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 (옥인동, 옥인동 178-35) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,914,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,914,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3, 지하층1호 | 37.97㎡ | 46.47㎡ |
지하층1호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 2차 | 129,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 30일 | 3차 | 103,680,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 4차 | 82,944,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 5차 | 66,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 53,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 7차 | 42,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 33,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 27,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 21,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 17,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 13,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 13차 | 11,131,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 162,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.47㎡ · 295.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조,경량철골조 · 평스라브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 05월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "이화여자대학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조, 경량철골조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1996년 5월 31일) 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 다소 완경사지의 2필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. (1)옥인동178-35:도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "이화여자대학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조, 경량철골조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1996년 5월 31일) 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 다소 완경사지의 2필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. (1)옥인동178-35:도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조,경량철골조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1996년 05월 31일
단지
- 건물명
- 옥인동 178-35
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 서울도심, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 03월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 05일 | 압류 종OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 06일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,914,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2024타경124807 핵심 질문
case questions- 2024타경124807 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 (옥인동, 옥인동 178-35) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경124807의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,914,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 숭인동 | 단독 | 61.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 평창동 | 다세대 | 52.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 동숭동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 명륜2가 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신영동 | 다가구 | 44.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 명륜1가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 숭인동 | 단독 | 146.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 원서동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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