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[다가구주택 법원경매] 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) · 2024타경103010
매각경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동)
2024타경103010 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103010 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,330,195,800원 |
| 최저입찰가 | 744,909,000원 |
| 입찰기일 | 820,000,000원 |
| 입찰보증금 | 74,490,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 58건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 9억4,004만원 · 대항력 없음 17건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103010 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 820,000,000원, 최저매각가격은 744,909,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가744,909,000원
입찰일820,000,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 58 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) | 366.00㎡(110.72평) | 658.57㎡(199.22평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 1차 | 1,330,195,800원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 1,064,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 3차 | 851,324,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 744,909,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,330,195,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 658.57㎡(199.22평) · 366.00㎡(110.72평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2015년 07월 08일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2015년 07월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2014년 10월 20일 확정 2020년 09월 28일 | 보증금 5원 차임 100,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 05월 15일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 08월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2015년 08월 17일 확정 2015년 08월 17일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 120,000,000원 차임 10원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거 / 206호 | 전입·등록 2016년 02월 16일 확정 2016년 02월 16일 | 보증금 60,000,000원 차임 60,000원 | |
| 전OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2016년 02월 16일 확정 2016년 02월 16일 배당 2024년 03월 11일 | 보증금 6,000원 차임 6원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 11일 | ||
| 모OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2019년 01월 22일 확정 2019년 01월 11일 | 보증금 6원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2019년 02월 14일 확정 2019년 02월 14일 | 보증금 5원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2019년 02월 25일 확정 2019년 02월 08일 | 보증금 5원 차임 50,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2019년 03월 18일 확정 2019년 03월 18일 | 보증금 4원 차임 350,000원 | |
| JIN SHIHUA / LI GUANG 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2019년 04월 02일 확정 2019년 03월 11일 | 보증금 7원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 09월 19일 | ||
| 안OO 임차인 | 점포 / 1층 상가호 | 전입·등록 2019년 10월 04일 확정 2019년 10월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 140,000원 | |
| 변OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 10월 15일 확정 2019년 10월 15일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2019년 11월 12일 확정 2019년 10월 28일 | 보증금 100,000,000원 차임 150,000원 | |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2019년 12월 24일 | 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 01월 08일 | ||
| 공OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2021년 12월 30일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 70,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 29일 | ||
| 장OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 07월 30일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 6,000원 차임 1원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 09월 01일 확정 2020년 09월 08일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 112,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2020년 09월 16일 확정 2020년 08월 31일 | 보증금 100,000,000원 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 06일 | ||
| 한OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2021년 02월 09일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 4,000원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | ||
| 한OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 02월 26일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 4,000원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 25일 | ||
| 한OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 05월 28일 | 보증금 60,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2021년 06월 22일 확정 2021년 05월 25일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 6,500원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 07월 16일 | 보증금 5원 차임 110,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 08월 03일 확정 2023년 09월 19일 | 보증금 6원 차임 50,000원 | |
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 11월 05일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 90,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 22일 | ||
| 윤OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2021년 12월 31일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2022년 01월 24일 | 보증금 7원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 24일 | ||
| SARDIDO ESTRELLA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2022년 04월 27일 확정 2022년 04월 27일 | 보증금 70,000,000원 차임 50,000원 | |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 04월 27일 확정 2022년 04월 27일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 7,000원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 11일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 8,500원 차임 8원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 27일 | ||
| 한OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 07월 07일 확정 2022년 06월 27일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 40,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 07일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 17일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 29일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 07일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 17일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2023년 04월 24일 | 보증금 85,000,000원 차임 15,000원 | |
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 05월 11일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 4,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2023년 07월 06일 확정 2023년 07월 06일 | 보증금 5원 차임 330,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 820,000,000원 · 744,909,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경103010 핵심 질문
case questions- 2024타경103010 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 활천로178번길 35 (어방동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103010의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 744,909,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 47.44㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-11-06 | 삼방동 | 단독 | 75.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 무계동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신문동 | 단독 | 110.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 관동동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 어방동 | 다세대 | 54.76㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-04 | 내동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 대청동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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