물건 사진
총 32장
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[토지 법원경매] 경기도 연천군 왕징면 37 · 2025타경73191
진행중경기도 연천군 왕징면 37
2025타경73191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 20건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 연천군 왕징면 37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73191 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 291,109,000원 |
| 최저입찰가 | 142,643,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73191 경기도 연천군 왕징면 37 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,643,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,643,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 20건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 20 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 연천군 왕징면 37 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환) -제시외 구조물 매각에서 제외 1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.본건 토지 공부상 지목은 답이나 현재 평탄하게 정지된 휴경지 상태 및 제시외 건부지로 이용중 3.현황 휴경지 등 제시외 건물 감안단가 44,000원/㎡ 4.감정서 및 현황조사서상 제시외 ㉠비닐하우스 3동 (연속적으로 연결된 1동 ,456㎡), 비닐하우스㉠의 내부 창고 제시외 ㉡(384㎡) 매각에서 제외 5.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 291,109,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "중골마을" 북측 인근에 위치 하며 주위는 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위한경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편함. 부정형 토지로서 평탄하게 정지된 현황 휴경지 상태의 토지 이며, 서측 일부는 제시외 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 2.5 미터의 포장도로에 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역 (행정위임 9m). 본건 서측 일부에는 파이프조 차광막 지붕 단층 창고 1동 약 432㎡(제시외 기호 ㉠, 기호 ㉠ 내부에는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 약 360㎡(제시외 기호 ㉡))이 소재하고 있음. 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 평탄하게 정지된 휴경지 상태 이며, 일부는 제시외 건부지 등으로 이용 중임. 임대관계 : 미 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "중골마을" 북측 인근에 위치 하며 주위는 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위한경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편함. 부정형 토지로서 평탄하게 정지된 현황 휴경지 상태의 토지 이며, 서측 일부는 제시외 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 2.5 미터의 포장도로에 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역 (행정위임 9m). 본건 서측 일부에는 파이프조 차광막 지붕 단층 창고 1동 약 432㎡(제시외 기호 ㉠, 기호 ㉠ 내부에는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 약 360㎡(제시외 기호 ㉡))이 소재하고 있음. 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 평탄하게 정지된 휴경지 상태 이며, 일부는 제시외 건부지 등으로 이용 중임. 임대관계 : 미 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 연천군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 20일 | 소유권이전 이OO | 251,000,000원 | 매매 거래가액:251,000,000원 |
| 2022년 05월 20일 | 소유권이전 이OO | 251,000,000원 | 매매 거래가액:251,000,000원 |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권설정 전OO | 204,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권설정 전OO | 204,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 09월 05일 | 가압류 농협은행 | 6,186,529원 | 2025카단23630 |
| 2025년 09월 05일 | 가압류 농협은행 | 6,186,529원 | 2025카단23630 |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 농OO | 21,097,215원 | 2025카단203114 |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 농OO | 21,097,215원 | 2025카단203114 |
| 2025년 09월 09일 | 가압류 경기신용보증재단 | 38,300,000원 | 2025카단203084 |
| 2025년 09월 09일 | 가압류 경기신용보증재단 | 38,300,000원 | 2025카단203084 |
| 2025년 09월 12일 | 가압류 농OO | 55,678,757원 | 2025카단203077 |
| 2025년 09월 12일 | 가압류 농OO | 55,678,757원 | 2025카단203077 |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 전OO | 174,541,415원 | 2025타경73191 |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 전OO | 174,541,415원 | 2025타경73191 |
| 2025년 09월 24일 | 가압류 농협은행 | 2,344,135원 | 2025카단1105 |
| 2025년 09월 24일 | 가압류 농협은행 | 2,344,135원 | 2025카단1105 |
| 2025년 10월 14일 | 가압류 농OO | 10,055,766원 | 2025카단203462 |
| 2025년 10월 14일 | 가압류 농OO | 10,055,766원 | 2025카단203462 |
| 2025년 10월 24일 | 가압류 삼성카드(주) | 8,580,373원 | 2025카단1114 |
| 2025년 10월 24일 | 가압류 삼성카드(주) | 8,580,373원 | 2025카단1114 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,643,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경73191 핵심 질문
case questions- 2025타경73191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 연천군 왕징면 37 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,643,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 미산면 우정리 | - | 2,640.50㎡ | 매매 12,938만원 |
| 2026-11-06 | 미산면 우정리 | - | 2,290.10㎡ | 매매 10,305만원 |
| 2026-11-06 | 미산면 유촌리 | - | 955.90㎡ | 매매 4,302만원 |
| 2026-11-06 | 미산면 유촌리 | - | 4,408.80㎡ | 매매 20,721만원 |
| 2026-11-06 | 미산면 유촌리 | - | 4,102.20㎡ | 매매 18,460만원 |
| 2026-11-06 | 미산면 우정리 | - | 1,580.30㎡ | 매매 7,902만원 |
| 2026-11-06 | 군남면 삼거리 | - | 3,061.80㎡ | 매매 16,228만원 |
| 2026-11-06 | 군남면 삼거리 | - | 3,064.20㎡ | 매매 16,240만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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