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[공장/창고 법원경매] 경기도 이천시 백사면 이여로 297 · 2024타경5375
매각경기도 이천시 백사면 이여로 297
2024타경5375 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 백사면 이여로 297 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5375 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 615,079,360원 |
| 최저입찰가 | 301,389,000원 |
| 입찰기일 | 331,150,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5375 경기도 이천시 백사면 이여로 297 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 331,150,000원, 최저매각가격은 301,389,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가301,389,000원
입찰일331,150,000원
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 이천시 백사면 이여로 297 | 711㎡ | 120㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 창고(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 쇠파이프조(감정서상 ㉡) 매각제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 615,079,360원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 430,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 301,389,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 615,079,360원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 120㎡ · 711㎡ |
| 건물 | 인슈판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 이천시 백사면 신대리 소재 '백사중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 물류창고, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임. 기호(1),(3)토지는 사다리형으로서 일단의 창고 및 관리사부지로 이용중이며, 기호(4)토지는 사다리형으로서 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 기호(4)토지(현황 도로)를 이용하여 접근이 가능하며, 기호(4)토지는 남 동측으로 소로를 이용하여 접근이 가능함. -기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대 보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 이천시 백사면 신대리 소재 '백사중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 물류창고, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임. 기호(1),(3)토지는 사다리형으로서 일단의 창고 및 관리사부지로 이용중이며, 기호(4)토지는 사다리형으로서 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 기호(4)토지(현황 도로)를 이용하여 접근이 가능하며, 기호(4)토지는 남 동측으로 소로를 이용하여 접근이 가능함. -기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대 보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 인슈판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 95
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 이천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 09월 14일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 80평방미터 | 전입·등록 2018년 11월 09일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,150,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 점포 / 조읍휴게소 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 240,000원 | |
| 주식회사 에이치투제이 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 05월 02일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 점포 / 711평방미터 | 전입·등록 2024년 07월 15일 |
2024타경5375 핵심 질문
case questions- 2024타경5375 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 이천시 백사면 이여로 297 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5375의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 301,389,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 신둔면 인후리 | - | 372.32㎡ | 매매 68,000만원 |
| 2026-10-28 | 백사면 현방리 | - | 29,429.97㎡ | 매매 4,647,329만원 |
| 2026-10-28 | 백사면 현방리 | - | 28,668.69㎡ | 매매 4,560,000만원 |
| 2026-10-26 | 신둔면 용면리 | - | 513.60㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-09-22 | 호법면 매곡리 | - | 1,066.96㎡ | 매매 255,000만원 |
| 2026-08-25 | 백사면 도립리 | - | 350.00㎡ | 매매 54,351만원 |
| 2026-08-25 | 백사면 도립리 | - | 416.00㎡ | 매매 64,600만원 |
| 2026-08-11 | 신둔면 장동리 | - | 330.00㎡ | 매매 56,236만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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