물건 사진
총 25장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상북도 구미시 문장로5길 32-6 (도량동, 파벨리스 도량) · 2025타경11291
매각경상북도 구미시 문장로5길 32-6 (도량동, 파벨리스 도량)
2025타경11291 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 문장로5길 32-6 (도량동, 파벨리스 도량) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11291 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 7억9,958만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11291 경상북도 구미시 문장로5길 32-6 (도량동, 파벨리스 도량) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,000,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상북도 구미시 문장로5길 32-6 (도량동, 파벨리스 도량) | - | - |
매각 범위 유의 · 서울보증보험주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2025.07.31.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 44,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 07일 확정 2021년 05월 25일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 물OO 임차인 | 물건종류 다세대주택 | 전입·등록 2025년 07월 31일 확정 2025년 07월 31일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 20,250,731원 | |
| 소OO 임차인 | 소재지 경상북도 구미시 도량동 536-3, 파벨리스도량 제3층 제301호 외 1필지 도로명 검색 | 보증금 536,333,011원 | ||
| 건OO 임차인 | 건물면적 70.34㎡(21.278평) | 보증금 63,000,000원 | ||
| 대OO 임차인 | 대지권 51.728㎡(15.648평) | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 01일 | 소유권이전 사조리조트(주) | 임의경매로인한 매각, 2019타경2291 | |
| 2021년 02월 01일 | 소유권이전 사조리조트(주) | 임의경매로인한 매각, 2019타경2291 | |
| 2023년 07월 19일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:전부 2023카임1070 전입:2021.06.07 확정:2021.05.25 |
| 2023년 07월 19일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:전부 2023카임1070 전입:2021.06.07 확정:2021.05.25 |
| 2025년 08월 01일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 105,492,534원 | 말소기준등기 임차권자 한국토지주택공사의 채권양수인 2025타경11291 |
| 2025년 08월 01일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 105,492,534원 | 말소기준등기 임차권자 한국토지주택공사의 채권양수인 2025타경11291 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경11291 핵심 질문
case questions- 2025타경11291 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 문장로5길 32-6 (도량동, 파벨리스 도량) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11291의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진평동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 진평동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 봉곡동 | 다세대 | 50.88㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 형곡동 | 다가구 | 45.84㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-11-04 | 옥계동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-04 | 봉곡동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 진평동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 비산동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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