물건 사진
총 30장
1 / 30
[토지 법원경매] 경상남도 양산시 원동면 늘밭로 413 · 2025타경11809
진행중경상남도 양산시 원동면 늘밭로 413
2025타경11809 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 원동면 늘밭로 413 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11809 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 108,458,000원 |
| 최저입찰가 | 108,458,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11809 경상남도 양산시 원동면 늘밭로 413 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,458,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,458,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 원동면 늘밭로 413 | 470㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 맹지이며, 내부를 통과하는 차량통행 가능한 현황 포장도로에 접함. 3. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4. 일부 나지, 도로, 구거 등으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,458,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 470㎡ |
| 건물 | 기타조적구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1996년 06월 28일 |
| 평가 요약 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 늘밭마을 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 기존마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호1~3은 본건 내부를 통과하는 차량통행가능한 현황 포장도로가 있습니다. 일련번호4는 인근토지를 통해 접근가능합니다. 일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2는 부정형의 급경사지, 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 인접주택에서 점유한 부분, 나지, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 3은 부정형의 대부분 평탄지로 나지, 도로, 구거 등으로 이용중입니다. 일련번호 4는 현황 구거입니다. 일련번호1~3은 공부상 맹지이나 대체로 폭 3미터 정도의 현황도로에 접합니다. 일련번호4는 맹지입니다. 일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 |
| 평가 근거 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 늘밭마을 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 기존마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호1~3은 본건 내부를 통과하는 차량통행가능한 현황 포장도로가 있습니다. 일련번호4는 인근토지를 통해 접근가능합니다. 일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2는 부정형의 급경사지, 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 인접주택에서 점유한 부분, 나지, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 3은 부정형의 대부분 평탄지로 나지, 도로, 구거 등으로 이용중입니다. 일련번호 4는 현황 구거입니다. 일련번호1~3은 공부상 맹지이나 대체로 폭 3미터 정도의 현황도로에 접합니다. 일련번호4는 맹지입니다. 일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타조적구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1996년 06월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
2025타경11809 핵심 질문
case questions- 2025타경11809 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 원동면 늘밭로 413 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11809의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,458,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동면 사송리 | - | 315.10㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-03 | 상북면 외석리 | - | 909.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 1,014.00㎡ | 매매 4,213만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 430.00㎡ | 매매 1,787만원 |
| 2026-11-02 | 동면 석산리 | - | 397.00㎡ | 매매 4,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.