물건 사진
총 20장
1 / 20
[공장/창고 법원경매] 경기도 화성시 만세구 장안면 포승장안로 1448-31 · 2025타경55009
변경경기도 화성시 만세구 장안면 포승장안로 1448-31
2025타경55009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 장안면 포승장안로 1448-31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55009 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,779,786,000원 |
| 최저입찰가 | 1,852,095,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 264,585,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55009 경기도 화성시 만세구 장안면 포승장안로 1448-31 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,852,095,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,852,095,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 화성시 만세구 장안면 포승장안로 1448-31 | 5,005.00㎡(1,514.01평) | 900㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록1. 2. 3.은 공부상 '임야'이나 현황은 '공장용지'이고, 목록5.는 공부상 임야이나 현황 '도로'임. 3. 목록6. 7.은 가처분등기 촉탁으로 인하여 등기되었으며 건축물대장 없고 사용승인전 건물이며 조사 당시 공실상태임. 4. 본건에 소재하는 컨테이너 2동(경비실 및 창고 등)은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 5. 본건 토지 및 건물에 부합된 관정시설, 차양 등은 거래관행에 따라 토지 및 건
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 3,779,786,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 2,645,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 1,852,095,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,779,786,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 900㎡ · 5,005.00㎡(1,514.01평) |
| 건물 | 일반철골조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임. 기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함. 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. 별지 '건물 감정평가요항표' 참조. 기호(1~3)은 제시목록 및 |
| 평가 근거 | 본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임. 기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함. 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. 별지 '건물 감정평가요항표' 참조. 기호(1~3)은 제시목록 및 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2025타경55009 핵심 질문
case questions- 2025타경55009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 장안면 포승장안로 1448-31 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,852,095,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 마도면 청원리 | - | 719.30㎡ | 매매 288,000만원 |
| 2026-10-23 | 송산면 지화리 | - | 2,172.56㎡ | 매매 600,000만원 |
| 2026-10-22 | 팔탄면 율암리 | - | 979.57㎡ | 매매 335,000만원 |
| 2026-10-19 | 우정읍 매향리 | - | 2,657.00㎡ | 매매 392,643만원 |
| 2026-10-15 | 양감면 용소리 | - | 7,086.90㎡ | 매매 1,724,156만원 |
| 2026-10-12 | 양감면 신왕리 | - | 185.00㎡ | 매매 219,000만원 |
| 2026-10-12 | 우정읍 화산리 | - | 398.94㎡ | 매매 258,739만원 |
| 2026-10-12 | 팔탄면 하저리 | - | 597.50㎡ | 매매 193,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.