물건 사진
총 10장
1 / 10
[토지 법원경매] 서울특별시 금천구 가산로3길 58 (가산동) · 2025타경432
진행중서울특별시 금천구 가산로3길 58 (가산동)
2025타경432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산로3길 58 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경432 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 79,950,000원 |
| 최저입찰가 | 32,747,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,800만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경432 서울특별시 금천구 가산로3길 58 (가산동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 32,747,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,747,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 금천구 가산로3길 58 (가산동) | - | - |
매각 범위 유의 · -지분 매각임. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -지분 매각임. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -본 건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60.76㎡)이 소재하며, 이에 따른 영향을 감안한 단가를 감정평가명세표 비고란에 적시(감정평가서 참조). -본 건 토지 지상에 미등기 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 79,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 63,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 51,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 40,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 32,747,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 79,950,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 벽돌구조 · 기와 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1972년 11월 24일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 본건은 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 포장도로에 접함. 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 현장조사시 본건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60. |
| 평가 근거 | 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 본건은 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 포장도로에 접함. 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 현장조사시 본건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1972년 11월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 12월 12일 | ||
| 박OO(창대정밀조각 대표) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 16일 배당 2022년 05월 16일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박호봉(창대정밀조각 대표) 임차인 | 우측 점포 | 전입·등록 2022년 05월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | |
| 이OO(광창정밀 대표) 임차인 | 점포 / 좌측 점포 | 보증금 4,000,000원 차임 420,000원 | ||
| 이상합(광창정밀 대표) 임차인 | 좌측 점포 | 보증금 4,000,000원 차임 420,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 32,747,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 2건 |
2025타경432 핵심 질문
case questions- 2025타경432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산로3길 58 (가산동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,747,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.