물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 가평군 설악면 한서로124번길 15 · 2025타경71436
취하경기도 가평군 설악면 한서로124번길 15
2025타경71436 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 한서로124번길 15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71436 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,518,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,062,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 106,260,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71436 경기도 가평군 설악면 한서로124번길 15 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,062,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,062,600,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 가평군 설악면 한서로124번길 15 | 632.00㎡(191.18평) | 54.7㎡ |
주건축물제1동 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 가압류기입등기 촉탁으로 구분건물이 보존등기되어 대지권은 미등기이며, 구분건물에 그 대지권(목록1)의 적정대지지분을 포함하여 일체로 평가 및 매각함 3. 현황조사서상 유치권자 양화석, 박미자가 101호, 102호, 203호, 401호, 402호를 점유하고 유치권행사를 하고 있다고 기재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 1,518,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 1,518,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 1,062,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 743,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 520,674,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 364,472,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,518,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.7㎡ · 632.00㎡(191.18평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 1층 공용
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 302호전부(91.32㎡) | 전입·등록 2024년 07월 10일 확정 2024년 08월 08일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호전부(방3칸) | 전입·등록 2024년 11월 06일 확정 2025년 11월 06일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호전부(방3칸) | 전입·등록 2024년 12월 16일 확정 2024년 12월 16일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 계OO 임차인 | 303호전부(방3칸) | 전입·등록 2025년 01월 06일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 18일 | ||
| 양OO 임차인 | 102호방3칸전부 | 전입·등록 2025년 04월 03일 확정 2025년 06월 04일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 750,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,062,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경71436 핵심 질문
case questions- 2025타경71436 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 한서로124번길 15 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71436의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,062,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 신천리 | 다세대 | 54.40㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | 연립 | 70.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 엄소리 | 단독 | 110.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 청평면 청평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 선촌리 | 다세대 | 45.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-29 | 가평읍 하색리 | 단독 | 76.90㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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